Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stettin – ideal für Familien und Stadtliebhaber
153,000 € 163,000 €
Beschreibung
Modernes 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt – ideal für Familien und Stadtliebhaber
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 75 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnblocks im zentral gelegenen Stadtteil Śródmieście-Centrum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989 und steht auf einem vollständig umzäunten Grundstück – für maximale Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre.
Highlights der Wohnung
- Durchdachter Grundriss: Die Räume sind clever und funktional aufgeteilt – perfekt für Familien mit Kindern oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit legen.
- Hochwertige Ausstattung: Die Innenräume wurden in einem modernen, sehr guten Standard gestaltet.
- Offene Küche mit Lichtdurchlass: Ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler – ideal für alle, die gerne kochen.
- Heller Wohnbereich: Durch die Lage im obersten Stockwerk profitieren Sie von viel natürlichem Licht und schöner Aussicht.
- Praktisches Badezimmer: Mit moderner Ausstattung und ausreichend Platz. Insgesamt verfügt die Wohnung über ein Badezimmer.
Technische Besonderheiten
- Bauweise: Massiver Bau aus Porenbeton – für ein angenehmes Raumklima.
- Heizung: Fernwärme aus dem lokalen Netz – effizient und zuverlässig.
- Warmwasser: Versorgung über das städtische Leitungsnetz.
- Gasanschluss: Vorhanden.
- Bodenbeläge: Pflegeleichte und elegante Laminatböden.
- Zugangssicherheit: Die Wohnung ist mit einem funktionalen Gegensprechanlage ausgestattet.
Lage und Umgebung
Die Lage im zentralen Śródmieście-Centrum bietet unschlagbare Vorteile:
- Öffentliche Verkehrsmittel: In direkter Umgebung verfügbar – perfekte Anbindung innerhalb der Stadt.
- Einrichtungen für Familien: Spielplatz, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Freizeit & Alltag: Supermärkte, Apotheke, Universitäten, Restaurants, Fitnessstudio, Bank, Krankenhaus – alles einfach zu Fuß erreichbar.
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 08.08.2025 – planen Sie jetzt schon Ihr neues Leben in dieser attraktiven urbanen Lage!
Egal ob Sie eine ruhige Umgebung im Herzen der Stadt suchen oder eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur – dieses Angebot wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Details
Wohnung im Zentrum von Śródmieście – verfügbar ab dem 08.08.2025
Typ: Wohnung
Lage: Stadtteil Śródmieście-Centrum
Wohnfläche: 75,00 m²
Baujahr: 1989
Gebäudetyp: Wohnblock
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
Baumaterial: Porenbeton
Standard: Sehr gut
Ausstattung
- Küche: mit Durchreiche
- Bodenbelag: Paneele
- Badezimmer: 1
- Heizung: Fernwärme aus dem lokalen Netz
- Warmwasser: städtisches Versorgungsnetz
- Gasanschluss: vorhanden
- Küche mit Geräten: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage
- Grundstückseinfassung: vollständig umzäunt
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Geschäfte
- Kindergarten
- Grundschule
- Universität
- Stadtverkehr (öffentliche Verkehrsmittel)
- Apotheke
- Gastronomie
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Ein ideales Zuhause für Familien, Studierende oder alle, die zentrales Wohnen mit guter Ausstattung und Nahversorgung verbinden möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.