Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Stettin-Bezrzecze
440,000 €
Beschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bezrzecze
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Standard, gelegen in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Bezrzecze. Das Haus wurde 2000 errichtet und in den Jahren 2024–2025 umfassend renoviert. Es präsentiert sich heute bezugsfertig und in bestem Zustand – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Wohnfläche und Aufteilung
Das Haus bietet eine großzügige Gesamtfläche von 219,26 m², davon eine Nutzfläche von 177,85 m². Auf dem 1.147 m² großen, rechteckigen Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Garage mit 45 m² Fläche und Platz für zwei Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss erwartet Sie:
- Ein beeindruckender Wohnbereich mit ca. 50 m², ausgestattet mit wunderschönem Eichenholz-Parkett und einem modernen, durchsichtigen Kamin für gemütliche Abende.
- Eine hochwertige, ca. 24 m² große Küche mit Fenster, Granit-Arbeitsplatten, einer Kochinsel und neuen Geräten der Spitzenklasse.
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer ausgestattet.
- Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.
Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 144,60 m² bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und Ausbau – mit Platz für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder eine komplette Einliegerwohnung. Ein Zimmer wurde bereits angelegt.
Ausstattung
- Bodenbeläge aus Holzdielen, Paneelen und Feinsteinzeug
- Heizsystem: Gas-Zentralheizung (2-Kreislauf)
- Warmwasser ebenfalls über Gas
- Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
- Dachdeckung: Zement-Dachziegel
- Internetanschluss vorhanden
- Elektrischer Anschluss mit 400V Starkstrom
- Stadtwasser, städtische Kanalisation und Gasanschluss
Sicherheit
Die Immobilie ist mit einem modernen Alarmsystem sowie Videoüberwachung und Kameras ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen mehrjährigen Sträuchern und Bäumen lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die natürliche Bepflanzung schafft eine wohltuende Privatsphäre und eine warme, einladende Atmosphäre. Eine Terrasse sowie ein Balkon runden das Angebot ab.
Lage
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Umgebung:
- Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind schnell erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Diverse Restaurants, ein Fitnessstudio und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ein Zuhause für viele Lebensentwürfe – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus persönlich zu entdecken!
Details
Einfamilienhaus in Bezrzecze
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bezrzecze auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.147 m². Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude besteht aus Erdgeschoss und einem Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von 219,26 m², wobei die Nutzfläche 177,85 m² beträgt.
Ausstattung und Aufteilung:
- Küche mit Fenster
- 3 Badezimmer, darunter mit Dusche, WC und Badewanne
- 2 separate WCs
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Garten
- Garderobe
- Kamin
Das Haus befindet sich in gutem Bauzustand und wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Kunststofffenster und das Dach mit Ziegeldeckung sorgen für gute Wärmedämmung. Als Bodenbeläge wurden Dielen, Laminat und Feinsteinzeug verarbeitet.
Heizung und Medien:
- Gas-Zentralheizung über einen 2-Kreis-Gasboiler
- Stromanschluss mit 400V (Drehstrom)
- Städtische Wasserversorgung und Kanalisation
- Internetanschluss
Sicherheitsausstattung:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Weitere Ausstattung:
- Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
Lage und Umgebung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. In der Umgebung befinden sich:
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Spielplatz
Kosten:
- Monatliche Betriebskosten: ca. €470 (PLN 2.000)
Das Haus ist vollständig erschlossen und bezugsfertig – ideal für Familien, die ruhig und komfortabel wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Keller
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.