Kolberg: Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon nahe Zentrum und Ostseestrand
146,000 €
Beschreibung
Stilvoller 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in hervorragender Lage in Kołobrzeg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses charmante Apartment bietet Ihnen modernen Komfort und eine Top-Lage nahe dem Stadtzentrum und nur 10 Gehminuten vom Ostseestrand entfernt.
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt am beliebten Boulevard Nad Parsętą. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parkanlagen, den Bahnhof und die Post. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Rest der Stadt.
Das Gebäude
Das gepflegte, moderne Wohngebäude wurde 2012 erbaut und verfügt über einen Aufzug. Die Architektur und Ausstattung entsprechen einem sehr guten Standard.
Die Wohnung
Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 48,24 m² befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon
- ein separates Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit Dusche
Die Fußböden sind mit hochwertigen Paneelen und Fliesen ausgelegt, die Wände sind glatt verputzt und frisch gestrichen. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und Lichteinfall, die Sicherheitstür schützt Ihr Zuhause zuverlässig.
Ausstattung
- Teilmöblierung, inklusive praktischer Einbauschränke
- moderne Einbauküche mit allen notwendigen Haushaltsgeräten
- Balkon mit Blick auf den Innenhof
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Aufzug im Gebäude
- Automatisch verschlossenes Parkplatzareal direkt am Haus
Nebenkosten
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt €136 (PLN 580) und enthält bereits Vorauszahlungen für Heizung und Wasser. Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Ferienimmobilie – ruhig gelegen und doch stadtnah und strandnah.
Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Details
Wohnung in modernem Apartmenthaus – 48,24 m², Baujahr 2012
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand in einem modernen Apartmenthaus aus dem Jahr 2012. Das Gebäude hat insgesamt 6 Etagen und verfügt über einen Aufzug.
Eigenschaften der Immobilie:
- Wohnfläche: 48,24 m²
- Gebäudetyp: Apartmenthaus
- Baujahr: 2012
- Wandmaterial: Betonblöcke
- Etagenanzahl (inkl. EG): 6
- Aufzug: vorhanden
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Standard der Wohnung: sehr gut
- Küche: offene Einbauküche
- Badezimmer: 1
Ein gepflegtes Objekt mit funktionalem Grundriss und hochwertigem Finish – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.