Moderne Gartenwohnung in Kolberg – 2 Zimmer nahe Stadtzentrum und Ostsee
141,000 €
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Kołobrzeg! Entdecken Sie diese moderne, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 49,95 m² und einem großzügigen Garten von ca. 30 m², gelegen in einer neu entstehenden Wohnanlage in attraktiver, stadtnaher Lage.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Praktischer Abstellraum / Garderobe
- Privater Garten mit Zugang vom Wohnzimmer
Gebäudeausstattung:
- 5-geschossiges Wohngebäude mit leiser Aufzugsanlage
- Moderne Tiefgarage
- Zusätzliche Außenstellplätze
- Abstellräume für jede Wohnung
Die Architektur überzeugt mit einer klaren, ästhetischen Formensprache und einem funktionalen Grundriss. Insgesamt entstehen hier 36 komfortable Zwei- und Dreizimmerwohnungen – alle Einheiten mit Balkon oder – wie dieses Angebot – mit Garten im Erdgeschoss.
Fertigstellung geplant im 4. Quartal 2025
Dieses Projekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohneigentum in einer beliebten Küstenregion zu erwerben. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung – beispielsweise als Erst- oder Zweitwohnsitz – als auch zur renditestarken Vermietung über erfahrene lokale Agenturen.
Lage – Urban und gleichzeitig naturnah:
- Nur ca. 800 m zur Altstadt
- Ca. 1.300 m zum Küstenpark
- Ca. 1.600 m zum Hauptbahnhof
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - Schulen und Kindergärten - Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen - Kirchen, Sport- und Freizeitzentren mit Schwimmbad - Spazier- und Radwege für Aktive
Besondere Merkmale der Investition:
- Attriver Einführungspreis im Vorverkauf
- Immobilie kann über eine Hypothek finanziert werden
- Hochwertige Baustoffe und moderne Technik
- Erfahrene und zuverlässige Projektentwicklung
Ob Sie einen ruhigen Ort zum Leben an der Ostsee suchen oder Ihr Kapital sicher anlegen möchten – diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl. Die Kombination aus hoher Bauqualität, strategischer Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen langfristigen Wohnkomfort oder stabile Mieteinnahmen.
Jetzt vormerken und sich die besten Einheiten mit Garten oder Balkon sichern!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Gesamtfläche: 49,95 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2024
Standard: Bauträgerstandard
Gebäudestatus: Baubeginn erfolgt
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 5
Keller: Ja
Aufzug im Gebäude: Ja
Gasanschluss: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Garage: Ja
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Barrierefrei: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Erdgeschoss
- Keller
- Aufzug
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Barrierefrei
- Terrasse
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.