Kolberg: Charmantes 2-Zimmer-Apartment nur 500 m vom Strand entfernt
164,000 €
Beschreibung
Charmanter 2-Zimmer-Apartment in Strandnähe – Kołobrzeg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Meer! Dieses stilvoll eingerichtete Apartment befindet sich in der begehrten Wohnanlage „Bliżej Morza“ in Kołobrzeg – einer ruhigen Ecke des renommierten Kurorts, nur 500 m von der Ostsee und der herrlichen Promenade entfernt. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine lukrative Ferienvermietung.
Komfortables Wohnkonzept auf knapp 38 m²
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 37,60 m² wurde geschmackvoll und funktional eingerichtet. Sie umfasst:
- Ein gemütliches Wohnzimmer mit ausziehbarem Sofa
- Eine offene, voll ausgestattete Küchenzeile
- Ein helles Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett
- Ein modernes Badezimmer mit Dusche
- Einen großzügigen Balkon, zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
Ausstattung & Annehmlichkeiten
Die Wohnanlage wurde 2018 in solider Bauweise errichtet (Ziegelbauweise) und verfügt über umfangreiche Extras für Ihren Komfort:
- Aufzug
- Eigene Fitnesszone im Gebäude
- Abstellraum für Fahrräder
- Sonnenterrasse mit Liegen auf dem Dach
- Komplett umzäuntes Gelände für Ihre Sicherheit und Privatsphäre
- Zentralheizung sowie Warmwasserversorgung über das städtische Netz
Weitere Vorteile
- Möglichkeit zum Erwerb eines abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatzes – mit separatem Grundbucheintrag
- Niedrige monatliche Betriebskosten: ca. €141 (PLN 600)
- Auf Wunsch: Erwerb mehrerer Apartments in diesem oder benachbarten Gebäude möglich
- Verfügbar ab dem 24.10.2025
Lage – alles in Ihrer Nähe
Die Umgebung der Anlage bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten:
- Ostseestrand – 500 m
- Fahrrad- und Spazierpromenade
- Gastronomiebetriebe, Cafés, Fitnessstudio, Banken, Kindergärten, Parks – alles fußläufig erreichbar
- Schwimmbad in der Nähe
Ob als Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder Investition – dieses Apartment bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit in einer der beliebtesten Küstenregionen Polens. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Details
Wohnung im modernen Apartmentgebäude – Verfügbar ab dem 24.10.2025
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 37,60 m²
Verfügbar ab: 24. Oktober 2025
Gebäudeart: Apartmenthaus
Baujahr: 2018
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Etagenanzahl (einschließlich Erdgeschoss): 5
Stockwerk: Mit Aufzug erreichbar
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernversorgung
Küche: Küchenzeile
Badezimmer: 1
Garage: Vorhanden
Umzäunung: Komplett eingezäunt
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung mit schneller Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen:
- Schwimmbad: in der Nähe
- Park: in der Nähe
- Strand/Meer: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Gastronomische Angebote: in der Nähe
- Fitnessstudio: in der Nähe
- Bank: in der Nähe
Eine ideale Option für alle, die modernes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.