Komfort-Apartment in Kolberg: Stilvoll wohnen im beliebten Wohnpark nahe Ostseestrand
299,000 €
Beschreibung
Komfort-Apartment im beliebten Wohnpark Polanki in Kołobrzeg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der polnischen Ostseeküste! Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Apartment befindet sich in der grünen und ruhigen Westlage von Kołobrzeg, im attraktiven Wohnviertel Osiedle Polanki – nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.
Highlights der Immobilie
- Gesamtfläche: 77,78 m²
- Lage: 3. Etage eines modernen Gebäudes mit Aufzug (Baujahr 2017)
- Zimmeraufteilung:
- Heller Wohnbereich mit Küchenzeile
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und komfortablen Betten (160x200 cm)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Separater Ankleideraum
- Balkon: 11 m² großer, über Eck verlaufender Balkon mit Glasgeländer – zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
- Ausrichtung: Ost-Süd-West – ganztägig sonnig und lichtdurchflutet
- Garage: Optional erwerbbar – geräumiger Tiefgaragenstellplatz (22,5 m²)
Ausstattung
Die Wohnung wurde nach einem individuellen Architektenkonzept gestaltet und vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet:
- Wohn- & Küchenbereich: Italienischer Feinsteinzeugboden
- Schlafzimmer: Weicher Teppichboden
- Küche: Arbeitsflächen aus schwarzem Granit, moderne Einbaugeräte von Samsung (Serie: Cheff Collection), große Induktionskochfeldplatte von Electrolux, Weinkühlschrank
- Badezimmer: Edle Fliesen von Grespania, exklusive Waschtischkombination aus weißem Marmor (Marmorin), Armaturen von Kludi, großzügige Duschnische
- Multimedia & Komfort: Zwei Fernseher sowie vollständige Ausstattung inkl. Geschirr, neuer Bettdecken und Kissen
Das Apartment wird voll möbliert übergeben – bezugsfertig für den sofortigen Einzug oder zur touristischen Vermietung.
Wohnpark-Extras
- Freizeit & Entspannung:
- Beheizter Außenpool & Kinderplanschbecken
- Spielzimmer für Kinder
- Sauna und Fitnessraum
- Begrünter Erholungspark mit Spielplatz und Rad-/Spazierwegen
- Sicherheit & Komfort:
- Geschlossene Wohnanlage mit 24h-Überwachung, Sicherheitspersonal und Videoüberwachung
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Informationen
- Verfügbarkeit: ab dem 1. Juli 2025
- Monatliches Hausgeld: ca. €165 (PLN 700) inkl. Heizungs- und Wasserabschlag; Strom, Internet und TV separat
- Optionaler Garagenplatz: €47.170 (PLN 200.000)
- Kaufpreis Apartment: €301.886 (PLN 1.280.000)
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Park, Rad- und Spazierwege sowie drei Zugänge zum Strand. Auch Geschäfte, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – bereit, Ihr neues Zuhause oder eine herausragende Ferienimmobilie zu werden.
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Verfügbar ab: 01.07.2025
Gesamtfläche: 77,78 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2017
Zustand: Perfekt
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 5
Warmwasser: Fernversorgung
Heizung: Fernwärme
Aufzug vorhanden: Ja
Alarmanlage: Ja
Sicherheitsdienst: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbelag: Paneele
Umzäunung: Komplett umzäunt
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
In der Nähe befinden sich:
- Schwimmbad
- Ostsee
- Geschäft
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Öffentlicher Nahverkehr
- Gastronomiebetriebe
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.