Pustchow: Moderner Bungalow in Strandnähe auf großem Grundstück an der Ostsee
257,000 €
Beschreibung
Moderner Bungalow in Strandnähe – Ihr Rückzugsort an der Ostsee!
Genießen Sie das Leben in einem hochwertig erbauten Einfamilienhaus nur 1 km vom feinsandigen Ostseestrand entfernt! Dieses neuwertige, im Jahr 2024 fertiggestellte Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Pobierowo und Pustkowo – zwei charmanten, beliebten Badeorten an der polnischen Ostseeküste.
Aufteilung und Ausstattung
Das ebenerdige Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit einer modernen, großzügigen Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche – ideal für gesellige Abende
- Zwei helle Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus
Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen garantiert. Hochwertige Materialien und liebevolle Details schaffen ein behagliches Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Grundstück
Das Haus steht auf einem ca. 728 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück mit zwei Einfahrten – perfekt für Familien oder Gäste mit mehreren Fahrzeugen. Der Außenbereich ist bereits schön gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern.
Extras
- Alarmanlage und Videoüberwachung für ein sicheres Zuhause
- Verkauf inklusive der sichtbaren Einrichtung – einziehen und wohlfühlen!
- Solider Mauerwerksbau mit hochwertiger Dacheindeckung aus Keramikziegeln
- Energieversorgung über Strom vorhanden
Lage
Die idyllische Lage vereint Ruhe und Nähe zum Meer:
- Nur 1 km bis zum nächsten Strandzugang
- 1 km nach Pustkowo
- 1,5 km nach Pobierowo mit Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten
Ob als fester Wohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Urlaubsregion.
Wichtige Informationen
Die Kosten für die Ausstellung eines Energieausweises können unterstützt werden.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Bruttobetrag – keine weiteren Angaben zu Steuern notwendig.
Kaufpreis Nebenkosten:
Energieausweis: Unterstützung auf Anfrage möglich
Notarkosten und weitere Erwerbsnebenkosten nicht enthalten
Erleben Sie die Ostsee von ihrer schönsten Seite – dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Basis für ein entspanntes Leben am Meer!
Details
- Immobilienart: Haus
- Gesamtfläche: 100,00 m²
- Grundstücksfläche: 728,00 m²
- Wohnfläche: 100,00 m²
- Haustyp: Freistehend
- Baujahr: 2024
- Standard: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Wandmaterial: Sonstige
- Küchentyp: Mit Fenster
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Stromanschluss: Ja
- Dacheindeckung: Keramikziegel
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.