Modernes Maisonette-Apartment mit Galerie in ruhiger Lage von Stettin-Bezrzecze
185,000 €
Beschreibung
Modernes und Lichtdurchflutetes Maisonette-Apartment in Bezrzecze
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante und großzügig gestaltete Apartment mit einer Gesamtfläche von 80,72 m² befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Wohnblock aus dem Jahr 2008, in angenehmer Lage von Bezrzecze.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Räume verteilen sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit offener Küche – 24,80 m²: Ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
- Schlafzimmer – 10,71 m²: Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
- Badezimmer – 4,63 m²: Modern gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.
- Flur – 5,78 m²: Mit praktischer Verbindung zu allen Räumen.
- Galerie/Offene Empore – 34,80 m²: Über eine stilvolle Holztreppe mit seitlicher Beleuchtung und Glasgeländer erreichbar, ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeits- oder Gästebereich.
Die Wohnung wurde mit langlebigen Materialien erbaut (Silikatmauerwerk) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude ist vollständig umzäunt und verfügt über einen Sicherheitsdienst, der für zusätzliche Ruhe und Komfort sorgt.
Weitere Merkmale
- Heizung und Warmwasser über das städtische Fernwärmenetz
- Außenstellplatz – der Kauf ist obligatorisch, Preis: €5.850 (PLN 25.000)
- Nebenkosten: Monatlich ca. €227 (PLN 970) – inklusive Heizungs-, Wasser- und Müllgebühren. Strom wird separat abgerechnet.
Lage
Die Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Biedronka, Żabka)
- Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
- Schule und Kindergarten
Dieses Apartment ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen genießen möchten – mit viel Platz und durchdachtem Design.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Bezrzecze
Gesamtfläche: 80,72 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut
Baumaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasser: Fernversorgung
Heizung: Fernwärme
Sicherheitsdienst: Ja
Umzäunung: Vollständig
Garage: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.