Exklusive Apartments am Oderufer in Stettin – urban wohnen mit Natur vor der Tür
152,000 €
Beschreibung
Exklusive Apartments am Oderufer – Urbanes Leben inmitten der Natur
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnkonzept im Herzen von Stettin – direkt an den Szczeciner Boulevards, in unmittelbarer Nähe der Oder und des Grünen Kanals. Diese moderne Wohnanlage vereint höchsten Wohnkomfort mit exzellenter städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ideal für alle, die urbanes Wohnen in stilvoller Architektur schätzen.
Beispielaufteilung einer 2-Zimmer-Wohnung:
- Wohnzimmer mit offener Küche – 21,34 m²
- Schlafzimmer – 14,44 m²
- Badezimmer mit WC – 4,35 m²
- Flur – 5,40 m²
- Balkon – 9,68 m²
Wohnungstypen:
- 1-Zimmer-Apartments: 27–40 m²
- 2-Zimmer-Apartments: 31–52 m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: 50–80 m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: 71–148 m²
Highlights der Anlage:
- Zentrale Lage an der Uferpromenade mit atemberaubendem Blick auf die Oder und den Grünen Kanal
- Weniger als 700 m zum Hauptbahnhof
- Direkte Anbindung an 8 Straßenbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen
- Schneller Zugang zum Flughafen
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Erdgeschoss
- Nur 4 Minuten zur Fußgängerzone Bogusława
- Universitäten in unmittelbarer Nähe – z.B. Universität Stettin, ZUT, PUM (ca. 2,3 km)
- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in einem Umkreis von 1 km
Ausstattung & Komfort:
- Großzügige, lichtdurchflutete Apartments mit Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten
- Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsbereiche mit eleganter Ausstattung
- Begrünte Dächer, die natürliche Filterfunktionen erfüllen und das Mikroklima verbessern
- Panoramafenster und Deckenhöhen von bis zu 2,76 m
- Fahrradräume für Bewohner im Gebäude integriert
- Barrierefreier Zugang für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität
- Granitpflaster auf Gehwegen und Plätzen, identisch mit dem stilvollen Uferbereich
- Integrierte LED-Lichtstreifen im Boden für stimmungsvolle Wegebeleuchtung
- Großzügige Tiefgaragen mit vielen Parkplätzen
Kultur & Freizeit direkt vor Ihrer Tür:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: - Zentrum für zeitgenössische Kunst - Oper im Schloss - Nationalmuseum, Theater und Kulturzentren - Szczeciner Boulevards und die beliebte Wyspa Grodzka – perfekt zum Entspannen oder für Wassersportliebhaber
Ein Zuhause, das Ihren Lebensstil unterstreicht – verbunden mit Urbanität, Komfort und Eleganz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stettin!
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 30.04.2025
Stadtteil - Wohnanlage: Łasztownia
Gesamtfläche: 45,53 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Entwicklerstandard
Wandmaterial: Sonstiges
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasser: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Aufzug im Gebäude: Ja
Türsprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
In der Nähe befinden sich:
- Ein Fluss
- Ein Geschäft
- Eine Grundschule
- Ein Yachthafen
- Eine Apotheke
- Eine Gastronomie
- Ein Fitnessclub
- Eine Bank
- Ein Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garten
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.