Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung im Herzen von Stettin
150,000 €
Beschreibung
Ideal geschnittene Wohnung in ausgezeichneter Lage – perfekt für Familien und Investoren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex aus dem Jahr 2001 – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und hervorragende Infrastruktur legen.
Wohnfläche: 65,7 m²
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Klimaanlage – sorgt für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen
- Zwei Schlafzimmer – mit Einbauschränken mit Spiegelfronten bieten großzügigen Stauraum
- Hochwertige Pergo-Bodenpaneele in allen Wohnräumen – besonders langlebig und pflegeleicht
- Küche mit Fenster – komplett ausgestattet und bereit für kulinarische Kreationen
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche – inklusive integrierter Waschmaschine
- Stilvoll gefliester Flur mit Ornament-Großformatfliesen
- PVC-Fenster mit Außenrollläden – für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Einbruchssichere Eingangstür der Marke Gerda
Zusätzliche Vorteile
- Privater Tiefgaragenstellplatz – bequem und sicher
- Geschlossenes, umzäuntes Wohngebiet – mit grünem Innenhof und Kinderspielplatz
- Direkter Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen im Erdgeschoss: Supermarkt (Netto), Drogerie (Rossmann), Pepco, Apotheke, Bank, Post, Arztpraxis (NFZ), Gesundheitszentrum Sedimed, Diagnostikzentrum, Florist, Schneider, Wechselstube, Zeitungskiosk
Perfekte Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe
- 100–300 m Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Krippe, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Spielplatz
- Universitäten in der Nähe: Universität Szczecin, Technische Universität Westpommern (ZUT)
- 200 m zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen – schnell in die Innenstadt oder zur Uni
- Fußläufig erreichbare Geschäfte: Biedronka, Żabka
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit ruhigem Komfort – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom Trubel der Großstadt leben möchten.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst vom Wohnkomfort dieser Immobilie!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil/Siedlung: Zentrum
Gesamtfläche: 65,70 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2001
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasserquelle: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Gasanschluss: Ja
Kühlschrank: Ja
Backofen: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Umzäunung: Komplett umzäunt
Infrastruktur – alles in der Nähe:
- Lebensmittelgeschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- Universität/Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.