Möblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Stettin-Gumieńce – Sofort bezugsfrei
150,000 € 152,000 €
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Gumieńce – Bezugsfrei ab sofort
Willkommen im modernen Wohnviertel Nowa Cukrowa in Szczecin-Gumieńce! Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten – ideal für alle, die Komfort und Ruhe in einem gut angebundenen Stadtteil schätzen.
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: Erdgeschoss
- Garten: ja, zur privaten Nutzung
- Bezugsfrei: sofort
Raumaufteilung:
-
Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 28 m²
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch hohe Funktionalität und Helligkeit. Die moderne Küchenzeile ist vollständig ausgestattet – ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen. -
Schlafzimmer: ca. 10 m²
Ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. -
Badezimmer mit WC: ca. 5 m²
Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung:
- Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
- Fenster mit Kunststoffrahmen (PVC) und Außenrollläden – ideal für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Möblierung und Geräte im Neuzustand – einziehen und wohlfühlen!
Nebenkosten:
- Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft: ca. €82 (PLN 350)
- Strom & Heizung: gemäß individuellem Verbrauch (Versorger: SEC)
Lage:
Nowa Cukrowa ist ein beliebtes Wohnviertel in Szczecin-Gumieńce mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie schnelle Ausfahrt in Richtung deutsch-polnische Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten:
- Exklusives Angebot – diese Immobilie steht nur innerhalb ausgewählter Kanäle zum Verkauf
- Sofort einzugsbereit – ideal als Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage
- Wohnkomfort mit eigenem Garten – besonders gefragt in dieser Lage
Zögern Sie nicht, diese gemütliche Wohnung persönlich zu entdecken – sie verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort in gefragter Umgebung!
Details
Wohnung zum Verkauf – Gumieńce, Stettin
Verfügbar ab: 19.01.2022
Alter Preis: 649.000 PLN
Stadtteil – Siedlung: Gumieńce
Wohnfläche: 48,90 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 2018
Gebäudestandard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Lage: Erdgeschoss
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 4
Aufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Heizung: Fernwärme
Warmwasserquelle: Fernwärme
Stromanschluss 400V (Starkstrom): Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Küche: Offene Küche (Kochnische)
Badezimmer: 1
Ausstattung Badezimmer:
- Dusche
- Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- WC
- Waschmaschine
Multimedien:
- Internet
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
Außenbereiche:
- Balkon: 1
- Terrasse: 1
- Garten: Ja
Ausrichtung:
- Ostblick
- Westblick
Umgebung:
- Ruhige Straße
- Geschäft: in der Nähe
- Kita: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Gastronomie: in der Nähe
- Fitnessstudio: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
Diese helle und gepflegte Wohnung im beliebten Stadtteil Gumieńce befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018. Die Wohnung verfügt über 48,90 m² Wohnfläche und bietet mit einem offenen Küchenbereich, einem stilvollen Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon und einer großzügigen Terrasse höchsten Wohnkomfort.
Praktische Details wie ein Aufzug, barrierefreier Zugang, Starkstromanschluss, Internet, Kabelfernsehen und eine Gegensprechanlage sorgen für modernes Wohnen. Die Pflege der Gemeinschaftsbereiche sowie die zentrale Beheizung über das städtische Versorgungsnetz garantieren Komfort und Sicherheit.
Zur Ausstattung gehört auch ein privater Garten – ein seltener Bonus für eine Wohnung in dieser Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie in sehr gutem Zustand suchen.
Dank der ruhigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – mit Geschäften, Kitas, öffentlichem Nahverkehr, Restaurants, Fitnessstudio und Spielplatz – lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Garten
- Barrierefrei
- Terrasse
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.