Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Stettin modernisiert und bezugsfrei
183,000 €
Beschreibung
Stilvoll modernisiertes 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Szczecin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und großzügigen Wohnung im Zentrum von Szczecin. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1938 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche modernen Komfort mit historischem Flair.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und angenehme Raumhöhen von 3 Metern, die für eine besondere Großzügigkeit sorgen. Sie besteht aus:
- Geräumigem Wohnzimmer (ca. 28 m²)
- Zwei weiteren hellen Zimmern (ca. 24 m² und 17,5 m²)
- Lichtdurchfluteter Küche mit Fenster (ca. 10,5 m²)
- Zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (ca. 4,6 m² und 4,5 m²)
- Hellem Flur
- Praktischem Abstellraum
Die Wohnung wurde vor vier Jahren aufwendig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wasser-, Gas- und Elektroinstallationen komplett erneuert. Auch die Decken wurden gedämmt.
Moderne, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung mit einem leistungsstarken Brennwertkessel inkl. Warmwasserspeicher der Marke Saunier Duval. Die Böden sind mit stilvollen Paneelen versehen.
Das Gebäude & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtzentrums. Der Innenhof ist gepflegt und liebevoll gestaltet – eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum – praktisch zum Verstauen von Fahrrädern oder saisonalen Gegenständen.
Das Objekt ist umfassend ausgestattet: Internet, Kabelfernsehen, Gegensprechanlage, Gasanschluss, Telefonanschluss sowie moderne Küchengeräte wie Kühlschrank und Geschirrspüler. Auch ein Video-Monitoring sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Lage
Die zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke
- Restaurants und Cafés
- Schulen, Kindergärten und Universität
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Parks und Spielplätze
- Banken und Fitnessstudios
Verfügbarkeit und Nebenkosten
Die Wohnung ist ab dem 16. Juni 2025 bezugsfrei.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €165 (PLN 704) und beinhalten u. a. Wasser, Müllabfuhr und Hausverwaltung.
Besonderheit
Optional kann ein praktischer Stellplatz in der Nähe (ehemaliges Kino Kosmos) übernommen werden – ideal für Autofahrer, die auf Komfort nicht verzichten möchten.
Diese Wohnung verbindet Wohnen mit Stil, Geschichte mit Moderne und Ruhe mit zentraler Lage – ein echtes Schmuckstück in Szczecin. Lassen Sie sich begeistern!
Details
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 16.06.2025
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 87,88 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1938
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Küchengröße: 10,5 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmergrößen: 4,6 m² + 4,5 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Zimmergrößen: 28 m² + 24 m² + 17,5 m²
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 3
Raumhöhe: 3,00 m
Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
Telefonanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Kühlschrank: Ja
Geschirrspüler: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele
Einfriedung: Komplett umzäunt
Ausrichtung: Osten und Westen
Infrastruktur in der Nähe:
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Stadtverkehr
- Apotheke
- Gastronomiebetrieb
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Badezimmerausstattung: Fenster, WC, Dusche, Waschbecken
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Zaun
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.