Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon und Parkplatz in ruhiger Lage von Stettin
143,000 € 153,000 €
Beschreibung
Modernes, stilvoll eingerichtetes Maisonette-Apartment in Szczecin-Dąbie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, modern ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich in der beliebten rechten Uferseite von Szczecin, im ruhigen Stadtteil Dąbie. Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, niedrigen Mehrfamilienhauses auf einem umzäunten, neu erbauten Wohnkomplex – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet.
Raumaufteilung
Erste Ebene: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem, maßgefertigten Küchenbereich inklusive hochwertiger Einbaugeräte - Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien - Funktionales Badezimmer mit moderner Duschkabine
Zweite Ebene: - Weiteres Schlafzimmer mit viel Raum zur individuellen Gestaltung - Praktisches Arbeitszimmer oder Hobbyraum - Zusätzliche stilvolle Badezimmer mit Badewanne – perfekter Ort zur Entspannung
Ausstattung & Highlights
- Gesamtfläche: 75 m² (inkl. großzügiger Galerie/Offenbereich), laut Grundbuch 39,5 m²
- Baujahr: 2015
- Sehr guter Standard – sofort bezugsfertig, ohne weiteres Investitionsbedarf
- Hochwertiger Bodenbelag: widerstandsfähige Laminatpaneele
- Beheizung & Warmwasser über moderne, gasbetriebene Zweikreistherme
- Gegensprechanlage vorhanden
- Vollständig umzäuntes Grundstück für zusätzliche Privatsphäre
- Privater, zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Gebäude – inklusive im Angebot (€0 / PLN 0)
- Energieeffiziente Ziegelbauweise für angenehmes Wohnklima
Lage & Umgebung
Genießen Sie die Nähe zur Natur mit umliegenden Parks, Wäldern, einem See sowie der Oder, alles in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten. Ob Kindergarten, Schule, Universität, Fitnessstudio, Gastronomie oder Apotheke – alles ist bequem in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, eine nahegelegene Bahnstation und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Ort auch für Berufspendler sehr attraktiv. Zusätzlich sind ein Schwimmbad, eine Marina sowie ein Spielplatz in der Umgebung vorhanden – ideal für Familien und aktive Menschen.
Eine perfekte Wahl für:
- Familien, die moderne Wohnqualität mit naturnaher Umgebung kombinieren möchten
- Berufstätige auf der Suche nach Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt
- Kapitalanleger, die auf ein gepflegtes, bezugsbereites Objekt mit stabiler Lage setzen
Erleben Sie die freundliche Atmosphäre und den besonderen Charakter dieses einzigartigen Zuhauses. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser schönen Immobilie.
Details
Wohnung mit 75 m² in sehr gutem Zustand – Dąbie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 75 m² in einem modernen Wohnblock aus dem Jahr 2015. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dąbie in ruhiger, aber zentraler Lage in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten.
Wohnungsbeschreibung
- Immobilienart: Wohnung
- Lage: Stadtteil Dąbie
- Wohnfläche: 75,00 m²
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (Block)
- Baujahr: 2015
- Zustand: Sehr gut
- Bauweise: Ziegelbau
- Etagenzahl im Gebäude (inkl. EG): 2
- Fußbodenbelag: Paneele
Aufteilung und Ausstattung
- Zimmeranzahl: 3
- Küche: Offene Küche (mit Küchenzeile)
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Gasanschluss: vorhanden
- Gegensprechanlage: ja
- Garage: vorhanden
- Grundstück: vollständig eingezäunt
Umgebung und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer bestens angebundenen Umgebung mit zahlreichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Gastronomie: in der Nähe
- Fitnessstudio: in der Nähe
- Schwimmbad: in der Nähe
- Parkanlagen: in der Nähe
- Waldgebiete: in der Nähe
- Fluss: in der Nähe
- Kindergarten und Krippe: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Hochschule/Universität: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
- Bahnhof (PKP): in der Nähe
- Marina: in der Nähe
- Städtische Verkehrsanbindung: in der Nähe
- Polizeistation: in der Nähe
- Krankenhaus: in der Nähe
- Bank: in der Nähe
Zusätzliche Informationen
Die Wohnung ist gepflegt und bietet durch ihre zwei Badezimmer und die offene Küche ein komfortables Wohngefühl. Die Lage in einem modernen Gebäude sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien oder berufstätige Paare.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garage
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.