Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse im grünen Stettin-Gumieńce
424,000 €
Beschreibung
Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, freistehenden Haus aus dem Jahr 2000 – ruhig gelegen in einer grünen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gumieńce. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einladende Wohnatmosphäre auf insgesamt ca. 250 m² Gesamtfläche (189,5 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 492 m².
Erdgeschoss – wohnen, kochen und entspannen
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m² ist das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit, während sich die doppelten Terrassentüren zum ca. 16 m² großen Freisitz und dem schön eingewachsenen Garten öffnen – ideal für Grillabende und Erholung im Grünen.
Die separate Küche (13,5 m²) mit Fenster ist voll ausgestattet mit Einbaumöbeln und hochwertigen Geräten: Geschirrspüler (60 cm WHIRLPOOL), Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen (AMICA), Dunstabzugshaube sowie Esstisch mit Stühlen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC (2,6 m²), ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (10,5 m²) mit Badewanne, Waschmaschine, moderner Gastherme (BUDERUS, vor 3 Jahren erneuert) und Warmwasserspeicher (118 l). Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer (5,2 m²) mit zusätzlichem Kühlschrank und direktem Zugang zur Garage (19,2 m²). Eingang über einen Windfang (2,4 m²) mit robuster Terrakottafliese.
Obergeschoss – Rückzugsort mit viel Platz
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer (24,5 m²; ca. 27,3 m² Bodenfläche) mit begehbarer Ankleide (9 m², ca. 11,5 m² Bodenfläche) inklusive Dachflächenfenster. Weitere zwei Zimmer (16 m² bzw. 9,5 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein entspannter Lounge-Bereich (18,5 m²; Bodenfläche ca. 20 m²) sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer (11,1 m²; Bodenfläche ca. 13,5 m²) mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC und Tageslicht ergänzen die Etage. Eine zusätzliche kleine Garderobe steht ebenfalls zur Verfügung.
Vom Flur führt eine praktische ausziehbare Treppe auf den Dachboden mit drei separaten Lagerräumen und Tageslichtfenstern – ideal für zusätzliche Aufbewahrung.
Ausstattung & Extras
- Gaszentralheizung
- Sicherheits-Eingangstür und elektrische Rollläden im EG
- Fenster: moderne Holzrahmenfenster (VELUX), doppelt verglast
- Holzfensterbänke
- Bodenbeläge: Fliesen in Funktionsräumen und Bädern
- Monitoring- und Alarmsystem
- Dach und oberste Geschossdecke wärmegedämmt
- Raumhöhe bis zu 2,65 m im Obergeschoss
- Elektrisches Tor zur Einfahrt und elektrisch öffnende Garagentore
- Möblierung nach Absprache
- Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden
- Stromanschluss inkl. 400V (Starkstrom)
Highlights
- Sehr ruhige, grüne Lage in einer gewachsenen Wohngegend
- Funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen
- Große Wohnküche und weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin
- Beheizter Hauswirtschaftsbereich mit viel Stauraum
- Garage direkt integriert
- Sonnige Terrasse und pflegeleichter Garten
Dieses Haus ist ab dem 05.06.2025 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine ruhige Lage legen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €235 (PLN 1.000).
Lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in Gumieńce – verfügbar ab 05.06.2025
Eckdaten:
- Objektart: Haus (freistehend)
- Wohnfläche: 189,5 m²
- Gesamtfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 492 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Baujahr: 2000
- Zustand des Hauses: Sehr gut
- Standard: Sehr gut
- Wandmaterial: Betonblöcke
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Räume und Ausstattung:
- Zimmergrößen: 32 m² + 24,5 m² + 16 m² + 9,5 m²
- Küche: Separate Küche, Fläche: 13,5 m²
- Badezimmer: 1, Fläche: 11,1 m²
- Separates WC: 1, Fläche: 2,6 m²
- Badezimmerausstattung: Handtuchheizkörper, Waschbecken, Fenster, Bidet, WC, Badewanne
- Garderobe: vorhanden
Außenbereich:
- Garten: vorhanden
- Terrasse: 1 Terrasse, Fläche: 16 m²
- Dachbedeckung: Metallziegel (Blachodachówka)
Weitere Ausstattung:
- Garage: ja
- Stellplätze in der Garage: 1
- Kamin: vorhanden
- Internetanschluss: vorhanden
- Stromversorgung: ja
- 400V (Starkstrom): ja
- Gasanschluss: ja
- Hausgeräte: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Elektroherd
- Sicherheitsmerkmale: Videoüberwachung (Monitoring)
Ein komfortables Haus in sehr gutem Zustand mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Räumen und hervorragender Infrastruktur. Ideal für Familien, die viel Platz und einen Garten genießen möchten. Bezugsfertig ab dem 05.06.2025.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Keller
- Aufzug
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