Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Stettin-Żelechowa
353,000 € 365,000 €
Beschreibung
Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Szczecin-Żelechowa
Einladendes Mittelreihenhaus mit ca. 183,3 m² Wohnfläche, gelegen in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Żelechowa im Norden von Szczecin. Perfekt für alle, die eine familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.
Grundstück
Das komplett eingefriedete Grundstück misst ca. 207 m² und bietet vor dem Garagentor eine Stellfläche für ein Auto.
Hausbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in traditioneller Bauweise (Keramikziegel) errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Außenwände sind mit 15 cm starker Graphit-Styropor-Dämmung isoliert.
Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- Offene Küche mit Einbaumöbeln und Geräten (im Preis inbegriffen)
- Gemütlicher Essbereich
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe und Flur
Obergeschoss:
Ein elegantes Holztreppenhaus führt in das Obergeschoss mit:
- Drei Schlafzimmern, zwei davon mit praktischen Einbauschränken
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Garage (ca. 24 m²) mit direktem Zugang
- Freizeitraum mit Sauna und Ausgang in den Garten
- Hauswirtschaftsbereich mit Heizung und Waschküche
Ausstattung und Technik
- Fenster aus Holz
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung mit 200-Liter-Speicher sowie Kamin mit Warmluftverteilung ins Erdgeschoss, ins Badezimmer und in ein Zimmer im Obergeschoss
- Photovoltaikanlage (6,46 kW, Baujahr 2020) für kosteneffiziente Stromversorgung und Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- Alarmanlage und Gegensprechanlage vorhanden
Lage
Das Haus liegt in angenehmer, familienfreundlicher Nachbarschaft überwiegend bebaut mit Einfamilienhäusern. Die Innenstadt von Szczecin ist sowohl mit dem Auto (circa 11 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 25 Minuten) gut erreichbar.
Besonderheiten
- Ruhige und grüne Umgebung – ideal für Familien und Ruhesuchende
- Optimale Raumaufteilung mit viel Stauraum
- Hervorragende Energieeffizienz durch moderne Photovoltaikanlage
Ein komfortables Zuhause mit persönlichem Wohlfühlfaktor – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Jährliche Produktionsleistung der Photovoltaikanlage: ausreichend für den Eigenverbrauch und Warmwasseraufbereitung
Nettobetriebskosten: sehr gering durch Eigenstromerzeugung
Preis für Möbel und Ausstattung inklusive: ca. €15.300 (PLN 65.000)
Details
Immobilienart: Reihenhaus
Stadtteil: Żelechowa
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 199,00 m²
Grundstücksfläche: 207,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 183,30 m²
Baujahr: 2001
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Hohlblockstein
Küchentyp: Offen
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen, elektrischer Durchlauferhitzer, elektrischer Boiler
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kamin
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserquelle: Öffentliches Wassernetz
Alarmanlage: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Dachdeckung: Dachziegel
Bodenbelag: Paneele
Umzäunung: Gemischt
Garage: Ja
Garagentyp: Tiefgarage
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Frühere Preisangabe: €364.700 (PLN 1.550.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Keller
- Garten
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Über uns
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.