Stettin: Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und großer Terrasse in ruhiger Lage
281,000 € 304,000 €
Beschreibung
Szczecin – Wohnanlage Jasminhügel (Jaśminowe Wzgórze)
Willkommen in einer modernen und ruhigen Wohngegend – unmittelbar an weitläufigen Grünflächen gelegen und mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum. In der direkten Umgebung befinden sich u. a. das Einkaufszentrum Galeria Północ, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: 138,69 m²
- Etage: 3. Obergeschoss + Galeriegeschoss
- Zimmeranzahl: 5
- 3 Schlafzimmer
- Offener Wohnbereich mit Küche
- Multifunktionaler Raum auf der Galerie
- Zusätzlich:
- 2 Badezimmer
- Eingangsflur
- Großzügige Terrasse: 52,22 m²
Die durchdachte Raumaufteilung trennt klar zwischen Wohn- und Ruhebereich und bietet somit idealen Wohnkomfort für Familien. Der Galeriebereich eignet sich perfekt als Homeoffice, Spielzimmer oder private Rückzugszone.
Ausstattung
Die Wohnung wurde hochwertig und mit Liebe zum Detail fertiggestellt:
- Wände: Glatt verputzt und weiß mit Acrylfarbe gestrichen
- Böden: Pflegeleichte Paneele in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
- Badezimmer: Komplett ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Küche: Maßgefertigte Küchenmöbel mit Einbaugeräten
- Induktionskochfeld
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Fenster: Moderne PVC-Fenster mit Mikrobelüftung
Die Wohnung ist bezugsfertig – es sind keine weiteren Investitionen erforderlich.
Das Gebäude
- Neubau: Fertigstellung in der zweiten Jahreshälfte 2024
- Typ: Mehrfamilienhaus mit Aufzug
- 4 oberirdische Etagen + Tiefgarage
- Ausstattung:
- Wärmedämmung und moderne Fassadenoptik
- Satteldach mit Metallverkleidung
- Videoüberwachung und Zufahrtsbarriere – kontrollierter Zugang
- Anschluss an städtische Versorgungsnetze: Fernwärme, Strom, Wasser und Abwasser
Zusätzliche Kosten (obligatorisch)
- Tiefgaragenstellplatz: €10.514 (PLN 45.000)
- 2 Kellerabteile: €7.009 (PLN 30.000)
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und perfektem Wohnkomfort – ideal für Familien oder alle, die Platz und Qualität schätzen.
Details
Eigentumswohnung in Stołczyn – Erstbezug ab April 2025
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 16.04.2025
Lage: Stadtteil Stołczyn, Stettin
Wohnfläche: 138,69 m²
Grundstücksanteil: volles Eigentum
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 2024
Zustand der Wohnung: Neuwertig / Idealzustand
Zustand des Gebäudes: Idealzustand
Bauweise: YTONG
Küche: Offene Küche (Küchenzeile)
Badezimmer: 1
WC separat: 1
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasser: Zentrale Versorgung über das städtische Netz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Zusätzliche Ausstattung:
- Telefonanschluss: Ja
- Aufzug: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Alarmanlage: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Grundstück: Voll umzäunt
Garage: Ja
Parkplätze: 1 Stellplatz
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Terrassenfläche: 52 m²
Ausstattung Badezimmer:
- Waschmaschine
- Waschbecken
- WC
- Dusche
- Badewanne
Diese großzügige Neubauwohnung im Stadtteil Stołczyn überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und perfekte Infrastruktur. Das Haus wurde im Jahr 2024 errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Qualität und modernen Lebensstil legen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Terrasse
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.