Altbaujuwel in Stettin: 6-Zimmer-Wohnung mit 158 m² im Herzen der Innenstadt
304,000 €
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung im Herzen der Stadt – 6 Zimmer, 158,81 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines historischen Stadthauses, in bester Innenstadtlage. In direkter Nähe finden Sie einen Park sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – perfekt für Menschen, die städtisches Leben und Zeitersparnis schätzen.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 158,81 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Küche und geräumiger Flur
- Deckenhöhe: 3,40 m
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus. Für Liebhaber historischer Architektur bietet sie originale Stuckverzierungen sowie einen stilvollen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Alle Installationen wurden erneuert, moderne PVC-Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Energieeffizienz. Durch die solide Bauweise sowie die Möglichkeit zusätzlicher Beheizung mit einem Gussofen bleibt das Zuhause auch im Winter besonders behaglich.
Die Fassade der Vorderseite des Gebäudes wurde renoviert und das Treppenhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand – ein repräsentativer Eingangsbereich für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Besondere Vorteile:
- TOP Lage mitten im Stadtzentrum
- Unverwechselbares Altbauflair mit historischem Charme
- Renoviertes Umfeld: neue Elektrik, moderne Fenster, saniertes Treppenhaus
- Bezugsfertig – ideal zum Einziehen oder zur gewerblichen Nutzung
- Vielseitige Raumaufteilung für Familie, Home-Office oder Praxis
- Möglichkeit zur zusätzlichen Beheizung über traditionellen Kaminofen
Ob als stilvolles Familienheim oder als repräsentativer Firmensitz – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Kaufpreis auf Anfrage
Monatliches Hausgeld: ca. €160 (PLN 680)
Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie diese einzigartige Immobilie bei einer Besichtigung – ein historisches Juwel mit moderner Ausstattung in urbaner Bestlage.
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil - Wohngebiet: Innenstadt - Zentrum
Gesamtfläche: 158,81 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1897
Zustand: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inklusive Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 340 cm
Warmwasserquelle: Zweikreis-Gastherme
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Paneele, Terrakotta, Linoleum
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.