Exklusives 4-Zimmer-Premium-Apartment im Stadtzentrum von Stettin
270,000 €
Beschreibung
Stilvoller Premium-Apartment im Herzen von Stettin – Osiedle Pionierów II
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Apartment mit einer Gesamtfläche von 80,70 m², gelegen in einer der gefragtesten Lagen Stettins – dem prestigeträchtigen Wohnkomplex Osiedle Pionierów II im Stadtzentrum (Śródmieście-Centrum). Diese einzigartige Wohnung verbindet modernen Komfort, höchste Bauqualität und eine außergewöhnlich zentrale, aber ruhige Lage.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: 80,70 m²
- Zimmeranzahl: 4 (18,70 m² / 15,40 m² / 10,00 m² / 8,05 m²)
- Küche: Offene Küche mit großzügigen 6,65 m²
- Badezimmer: 2 voll ausgestattete Bäder
- Etagenanzahl des Gebäudes: 4
- Höhe der Räume: 2,65 m
- Baujahr: 2018
- Bauweise: Silikat, sehr guter Zustand
Komfort & Ausstattung:
Das Apartment wurde mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. Edle Fußböden (Paneele), moderne Einbauküche mit Geräten wie Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle – alles ist direkt bezugsbereit. Die Ausstattung überzeugt sowohl ästhetisch als auch funktional.
- Beheizung und Warmwasser: über das städtische Netz
- Gasanschluss: vorhanden
- Sicherheit: Alarmanlage, Gebäudeschutz, Überwachungskameras, Video-Gegensprechanlage, vollständige Umzäunung
- Lift: vorhanden
- Rezeption im Gebäude für zusätzlichen Komfort
- Tiefgarage für Ihr Fahrzeug
Perfekte Lage:
Dieses Apartment ist ideal für alle, die urbanen Lebensstil mit Ruhe und Privatsphäre vereinen möchten. Eingebettet in einen geschlossenen Wohnkomplex – fernab vom Straßenlärm – erleben Sie hier eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und medizinische Einrichtungen. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten – Parks, der Fluss und ein Schwimmbad liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Einziehen & Wohlfühlen:
Diese bezugsfertige Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail nach einem durchdachten Einrichtungskonzept gestaltet (Einblick ins Projekt auf Anfrage). Sie vereint hochwertigen Wohnkomfort mit funktionalen Lösungen und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Ästhetik legen.
Preisdetails:
Für unsere internationalen Kunden folgt ein Preisbeispiel zu Orientierung:
Ein Betrag in Höhe von PLN 2.000 entspricht ca. €470.
Zögern Sie nicht – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Stettins schönster Wohnlage! Die Wohnung steht zur Besichtigung bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Details
Objekttyp: Wohnung
Stadtteil/Siedlung: Innenstadt – Zentrum
Gesamtfläche: 80,70 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2018
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Wandmaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Offene Durchreiche
Küchenfläche: 6,65 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Zimmergrößen: 18,70 m²; 15,40 m²; 10,00 m²; 8,05 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 265 cm
Warmwasser: Fernwärmenetz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Aufzug vorhanden: Ja
Gasanschluss: Ja
Kühlschrank: Ja
Backofen: Ja
Geschirrspüler: Ja
Mikrowelle: Ja
Alarmanlage: Ja
Sicherheitsdienst: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Rezeption: Ja
Bodenbelag: Paneele
Einfriedung: Komplett umzäunt
Garage: Ja
Infrastruktur in der Nähe:
- Schwimmbad
- Park
- Fluss
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Gastronomiebetrieb
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Gas
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.