Stettin: Modernisierte 78 m² Wohnung im Zentrum – bezugsfertig & top gelegen
160,000 €
Beschreibung
Geräumige Wohnung im Herzen von Stettin – 78 m², vollständig renoviert
Zum Verkauf steht eine komfortable, vollständig modernisierte Wohnung mit einer Fläche von 78 m² im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes – direkt im Zentrum von Stettin gelegen. Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in Toplage suchen, ebenso wie für Investoren, die von der hohen Mietnachfrage im Stadtzentrum profitieren möchten.
Hauptmerkmale der Immobilie:
- Wohnfläche: 78 m²
- Etage: 3. Obergeschoss
- Zustand: Nach umfassender Renovierung
- Lage: Stadtzentrum von Stettin
Renovierung:
Die Wohnung wurde vollständig saniert – inklusive Erneuerung der Wasser-, Strom- und Gasinstallationen. Zudem wurden neue Fenster eingebaut. Dadurch sind keine weiteren Investitionen erforderlich – Sie können direkt einziehen oder vermieten.
Raumaufteilung (Details auf Anfrage):
Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet, ideal sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Lage – zentral und bestens angebunden:
Die Immobilie befindet sich im absoluten Zentrum von Stettin, in unmittelbarer Nähe zu:
- Öffentlichen Verkehrsmitteln
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Universitäten
- Kulturellen Einrichtungen und städtischen Angeboten
Diese zentrale Lage garantiert nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.
Preis: €158.880 (PLN 680.000)
Einziehen oder vermieten – Sie entscheiden!
Diese stilvoll modernisierte Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als städtisches Zuhause, Zweitwohnsitz oder lukrative Renditeimmobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Details
Zu vermieten: Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Śródmieście
Verfügbar ab: 24.03.2025
Bezirk: Śródmieście
Wohnfläche: 78,00 m²
Immobilienart: Wohnung
Gebäudetyp: Altbau (Baujahr 1930)
Stockwerke gesamt (inkl. EG): 4
Ausstattung & Zustand
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Separat
- Badezimmer: 1
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme (Zweikreissystem)
- Gasanschluss: vorhanden
Inklusive Geräte & Ausstattung
- Kühlschrank: ✓
- Backofen: ✓
- Geschirrspüler: ✓
- Mikrowelle: ✓
- Sicherheitsausstattung:
- Überwachung / Monitoring: ✓
- Gegensprechanlage: ✓
Lage & Umgebung
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1930 im zentral gelegenen Bezirk Śródmieście. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – alles fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Parkanlagen
- Lebensmittelgeschäfte
- Kindertagesstätte (Krippe)
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule / Universität
- Stadtmarina
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Restaurants & Cafés
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die zentrales, urbanes Leben in Verbindung mit ruhiger Wohnatmosphäre schätzen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.