Stettin: Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Ausblick auf Oder und Dąbskie-See
144,000 €
Beschreibung
Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Panorama-Blick auf Oder und Dąbskie-See – Szczecin Bukowo
Willkommen in diesem charmanten 3-Zimmer-Apartment im grünen Stadtteil Bukowo in Szczecin! Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2017. Dank Fahrstuhl und barrierefreier Zugangsmöglichkeiten ist das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 58,15 m² und eine durchdachte Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit offener Küche – 24,39 m²
- Schlafzimmer – 11,38 m²
- Zusätzliches Zimmer/Büro – 9,18 m²
- Badezimmer – 5,07 m²
- Flur – 8,13 m²
- Kellerabteil – 3,45 m²
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,6 m. Alle Fenster sind zur Ostseite ausgerichtet, was für wunderschönes Morgenlicht sorgt und die Räume natürlich hell macht. Die Aussicht auf die Oder und den Dąbskie-See ist schlicht atemberaubend.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Hochwertige PVC-Fenster
- Elegante Holzinnentüren
- Strapazierfähiger Laminatboden in den Wohnbereichen
- Fliesen in Badezimmer und Küche
Die moderne Küche ist vollständig mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen BOSCH-Geräten ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen und Waschmaschine. Granitfensterbänke unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Weitere Merkmale
- Das Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung – kosteneffizient und zuverlässig
- Kabel-TV, Internet, Gegensprechanlage sowie Videoüberwachung vorhanden
- Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. €201 (PLN 860)
Lage – Grün, ruhig und gleichzeitig äußerst gut angebunden
Bukowo ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Szczecin:
- Nur ca. 8 km bis ins Stadtzentrum
- Ca. 10 km nach Police
- In der Nähe: Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Galeria Północ, Vendo Park mit Lidl, OBI, Gastronomie und mehr), Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete: Parks, Wälder und die Uferlandschaft der Oder befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Erholung im Grünen.
Zusätzliche Pluspunkte
- Private Parkfläche zusätzlich erhältlich: €4.683 (PLN 20.000), im Grundbuch eingetragen
- Kellerabteil mit 3,45 m² bereits im Angebot enthalten
Ein komfortables Zuhause in hervorragender Lage – bezugsfertig und ideal als Familienwohnung oder stilvolle Rückzugsoase.
Einziehen und wohlfühlen!
Details
Wohnung zum Verkauf in Bukowo – Bezugsfrei ab dem 03.06.2025
Objekttyp: Wohnung
Lage: Bukowo, ruhige Straße
Gesamtfläche: 58,15 m²
Etage: 2. OG von insgesamt 4 Etagen
Baujahr: 2017
Gebäudetyp: Wohnblock
Wandmaterial: Ziegel
Zustand: Sehr gut
Stockwerkhöhe: 254 cm
Keller: Ja – 3,45 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Städtische Versorgung
Fenster: Kunststoff
Bodenbeläge: Paneele
Zimmeraufteilung:
- Zimmer 1: 9,18 m²
- Zimmer 2: 11,38 m²
- Küche: mit Durchreiche
- Bad: 5,07 m² – ausgestattet mit Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschine
Ausstattung:
- Aufzug im Gebäude
- Garage und 1 Parkplatz
- Internet
- Kabelfernsehen
- Elektroherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Spülmaschine
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung
- Barrierefrei
Ausrichtung und Ausblick:
- Fenster nach Norden und Osten
In der Nähe:
- Park, Wald, Fluss
- Supermarkt
- Krippe, Kindergarten, Grundschule
- Apotheke
- Gastronomie
- Fitnessstudio
- Spielplatz
- Marina
- Öffentlicher Nahverkehr
Nebenkosten: ca. €146 (PLN 625) monatlich
Stellplatz in der Tiefgarage: €9.400 (PLN 40.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Gas
- Garage
- Barrierefrei
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.