Großzügiges Einfamilienhaus in Stettin-Bukowo – ideal für Familie oder Vermietung
396,000 € 412,000 €
Beschreibung
Sonniges Einfamilienhaus in Bukowo – ideal für große Familien oder als Investition
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und gepflegten Wohngegend Bukowo! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf rund 285 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Highlights der Immobilie
- Gesamtfläche: ca. 300 m²
- Grundstück: 553 m²
- Baujahr: 2006
- Zustand: Sehr guter technischer und optischer Zustand
- Bauweise: Massivbau (Ziegel)
- Garage: Doppelgarage mit ferngesteuertem Tor
- Kellergeschoss mit Technikräumen und zusätzlichen Flächen
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit Kamin (42 m²) und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Esszimmer in offener Verbindung zum Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Zimmer zur flexiblen Nutzung (Büro, Gästezimmer oder Ankleide)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Gästetoilette
- Großzügiger Eingangsbereich mit Stauraum
Obergeschoss
- 3 helle Schlafzimmer
- Großer zweiter Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss
- Offener Raum zur individuellen Gestaltung – z. B. als Atelier, Büro oder Spielbereich
Souterrain (separate Wohnung – ideal für Vermietung)
- Eigenständige Einheit mit:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
Kellerbereich
- Heizraum
- Speisekammer / Abstellraum
- Großer Werkraum
- Doppelgarage mit automatischem Tor
Außenbereich
Ein liebevoll gepflegter Garten mit üppigem Grün und vielfältigen Pflanzen lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse bietet einen idealen Platz für sommerliche Abende im Freien.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bukowo, inmitten einer Einfamilienhaussiedlung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Vorteile
- Niedrige Betriebskosten
- Hoher Ausstattungsstandard
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung
Dieses Zuhause verbindet Komfort, Raum und Ruhe – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Haus überzeugen.
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Stadtteil: Bukowo
Gesamtfläche: 300,00 m²
Grundstücksfläche: 553,00 m²
Nutzfläche: 285,54 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2006
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 3
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Unterkellerung: Keller
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 2
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garage
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.