Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Polchow
352,000 €
Beschreibung
Traumhaus im Grünen – Freistehender Einfamilienhaus in Pilchowo
Willkommen in Pilchowo, einem charmanten Ort am Rande des Waldes und nur 5 Minuten vom malerischen See Głębokie entfernt. Diese einzigartige Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit Naturverbundenheit – ein perfekter Rückzugsort für Familien oder alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Eckdaten:
- Gesamtfläche: ca. 360 m²
- Nutzfläche: ca. 158 m²
- Grundstücksfläche: 2.202 m²
- Baujahr: 1980
- Zustand: Gut
- Bauweise: Massivhaus (Ziegel)
- Etagen: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
- Garage: vorhanden
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin – aufgeteilt in zwei Bereiche – und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse
- Drei ruhige Schlafzimmer
- Separate Toilette
- Große, helle Küche
- Großzügiges Badezimmer
- Charmanter Wintergarten – ideal als Lese- oder Entspannungsraum
Dachgeschoss:
- Weitere gemütliche Schlafzimmer
- Offener Dachboden mit einer Fläche von 45,5 m² zur individuellen Gestaltung – ob Hobbyraum, Atelier oder weiteres Schlafzimmer
Untergeschoss:
- Sieben separate Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem eine zusätzliche Küche
- Praktische Garage mit ca. 19,7 m² Fläche
Besonderheiten:
- Wunderschönes, großes Grundstück mit 2.202 m² – umgeben von Wald, ideal für Naturfreunde
- Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und Keller
- Idyllische Lage mit guter Erreichbarkeit zum Stadtzentrum von Szczecin
Optionale Erweiterung:
Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit 850 m² zu erwerben – zum Preis von €70.420 (PLN 300.000) – ideal zur Vergrößerung des Gartens oder als seperate Parzelle für weitere Bauprojekte.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles möglich.
Wir laden herzlich zu einer Besichtigung oder einem virtuellen Rundgang ein. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen von Pilchowo!
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 359,73 m²
Grundstücksfläche: 2.202,00 m²
Wohnfläche: 157,74 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1980
Ausstattungsstandard: Gut
Gebäudezustand: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Unterkellerung/Keller: Vorhanden
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- nahe der Grenze
- Keller
- Garage
- Garten
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.