Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Dievenow direkt am Meer im Sand Dunes-Komplex
218,000 €
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in erster Meereslinie – Sand Dunes, Dziwnów
Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage direkt an der Ostseeküste – nur 60 Meter vom Strand entfernt! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 50,33 m² befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes im exklusiven Sand Dunes-Komplex in Dziwnów.
Die Wohnung bietet durchdacht geschnittene Räume:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 19,6 m²
- Schlafzimmer 1: 10,6 m²
- Schlafzimmer 2: 8,4 m²
- Flur: 8,1 m²
- Badezimmer: 3,7 m²
- Balkon: 9,3 m²
Dank der hervorragenden Lage genießen Sie atemberaubende Ausblicke – auf der einen Seite die Weite der Ostsee, auf der anderen die Dziwna und die Wrzosowska-Bucht.
Highlights der Immobilie:
- Direkter Zugang zum Strand – ganz ohne die Straße zu überqueren
- Individuelle Ausstattungsmöglichkeiten – auf Wunsch schlüsselfertige Übergabe
- Mietverwaltung optional – ideal als Investition oder Ferienwohnsitz
- Tiefgarage mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, bequem erreichbar mit dem Aufzug
- Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage: €18.800 (PLN 80.000)
Weitere Annehmlichkeiten im Gebäude:
- Wellnessbereich mit trockener Sauna und Salzgrotte
- Fitnessraum für Sportbegeisterte
- Kids Club – Unterhaltung für die Kleinsten
- Moderne Sicherheit: abschließbares Grundstück, Fernbedienbare Garagentore, einbruchhemmende Rollläden
- Möglichkeit zur Installation von Klimaanlage und Smart-Home-Systemen
Ein besonderes Highlight der Anlage sind die Penthäuser auf der obersten Etage mit privaten Dachterrassen und spektakulären Panoramaausblicken.
Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine Premiumlage an der polnischen Ostsee zu investieren. Perfekt als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder renditestarkes Anlageobjekt.
Entdecken Sie das Leben am Meer auf höchstem Niveau – im Sand Dunes in Dziwnów.
Details
Immobilientyp: Wohnung
Verfügbar ab: 23.04.2025
Gesamtfläche: 50,33 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Zum Ausbauen
Gebäudestatus: Neubau (Rohbau)
Wandmaterial: Betonblöcke
Küche: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 3,7 m²
Zimmerflächen: 19,6 + 10,6 + 8,4 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Aufzug: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Internetanschluss: Ja
Sicherheitsdienst: Ja
Videoüberwachung: Ja
Rezeption: Ja
Umzäunung: Komplett umzäunt
Garage: Ja
Anzahl der Parkplätze: 1
Garten: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 9,3 m²
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
- an der Ostsee
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.