Stettin: Geräumige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum zu verkaufen
234,000 €
Beschreibung
Außergewöhnliches Angebot im Herzen der Stadt – Geräumige Altbauwohnung mit Balkon!
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 128 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zum Wohnen als auch als Kanzlei oder Büro. Die Fassade des Gebäudes wurde umfassend renoviert – das Haus präsentiert sich sauber und ansprechend.
Raumaufteilung:
- Zimmer 1: 19 m²
- Zimmer 2: 24 m²
- Zimmer 3: 26 m²
- Zimmer 4: 21 m²
- Zimmer 5: 16 m²
- Küche: 6 m²
- Badezimmer: 6 m²
- Flur: 10 m²
Ausstattung:
- Die Wohnung wurde 1999 vollständig renoviert.
- Kunststofffenster, originale Holzdielenböden in den Zimmern.
- Küche und Bad sind gefliest, der Flur ist mit Terrakottafliesen ausgestattet.
- Gasetagenheizung, Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer.
- Monatliches Hausgeld: ca. €188 (PLN 800).
Weitere Highlights:
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur.
- Ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
- Historischer Charme kombiniert mit praktischem Grundriss.
- Helle Räume mit hoher Deckenhöhe und stilvollen Details.
Diese einzigartige Altbauwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Zuhause im Stadtzentrum oder als stilvoller Standort für Ihre Geschäftsaktivitäten.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Zentrum
Gesamtfläche: 128,00 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Küchenfläche: 6 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 6 m²
Zufahrtsstraße: Viel befahrene Straße
Zimmerflächen: 19 m² + 24 m² + 26 m² + 21 m² + 16 m²
Anzahl der Stockwerke (einschließlich Erdgeschoss): 4
Warmwasserquelle: Gas-Thermenheizung (2-Kreislauf)
Heizung: Gaszentralheizung
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Holzdielen
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum und zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Infrastruktureinrichtungen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Park
- Supermarkt / Geschäft
- Grundschule
- Universität bzw. Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Badezimmerausstattung:
- Dusche
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken
- WC
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im Herzen der Stadt bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Komfort und eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt. Dank des historischen Altbaus mit solider Ziegelbauweise, Plastikfenstern und stilvollen Holzdielenböden vereint sie Tradition mit moderner Ausstattung. Ideal sowohl für Familien als auch als repräsentative Stadtwohnung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.