Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon und Ankleide in Stettin-Polonia zu verkaufen
208,000 €
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank und großem Eckbalkon im Stadtteil Polonia
Zum Verkauf steht eine stilvolle, moderne und funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem großzügigen Eckbalkon mit freiem Blick.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohnviertel "Osiedle Polonia" in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2010. Das Haus verfügt über leise Aufzüge, die bis zur Tiefgarage führen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche – ca. 30 m² lichtdurchfluteter Raum mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel – voll ausgestattet mit hochwertigen Haushaltsgeräten (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank)
- Zwei komfortable Schlafzimmer – 14,22 m² und 13,5 m², hell und gut geschnitten
- Geräumiger Flur – ca. 10,5 m² mit separatem Ankleide- bzw. Abstellbereich für Kleidung, Schuhe und Haushaltsgeräte
- Badezimmer – ca. 6 m², modern ausgestattet mit Badewanne (Duschfunktion), Waschbecken, Toilette, Bidet und Waschmaschine
- Großer, sonniger Eckbalkon mit Blick auf eine offene Grünfläche – ideal zum Entspannen
Zusätzliche Informationen:
- Tiefgaragenstellplatz (16,5 m²) optional verfügbar – separate Grundbuchnummer – Preis auf Anfrage
- Fensterorientierung: Südwesten – viel Tageslicht den ganzen Tag über
- Die Wohnung ist bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand notwendig
Highlights im Überblick:
- Funktionales, komfortables und modernes Wohnen
- Gepflegtes Wohngebäude mit Aufzug bis zur Tiefgarage
- Großzügiges Raumgefühl mit durchdachtem Grundriss
- Wunderschöner Balkon mit viel Privatsphäre – keine direkten Fenster gegenüber
- Ausgezeichnete Lage – ruhige Wohngegend nahe dem Stadtzentrum, fußläufig ca. 10 Minuten zur berühmten Brama Portowa
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Universitäten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser
- Ideal für Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage
Diese charmante Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer citynahen, aber ruhigen Lage – perfekt für alle, die ein hochwertiges Zuhause oder eine wertstabile Investition suchen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Details
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Pomorzany
Gesamtfläche: 73,70 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2010
Standard: Sehr gut
Baumaterial: Silikat
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmerflächen: 30 m², 14 m², 13 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 2,52 m
Warmwasserversorgung: Städtisches Versorgungsnetz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Aufzug im Gebäude: Ja
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Fenster: Neue Holzfenster
- Fußboden: Dielen
- Garage: Ja
Infrastruktur in der Nähe:
- Park: In der Nähe
- Geschäft: In der Nähe
- Kinderkrippe: In der Nähe
- Kindergarten: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
- Hochschule: In der Nähe
- ÖPNV: In der Nähe
- Apotheke: In der Nähe
- Gastronomie: In der Nähe
- Fitnessstudio: In der Nähe
- Krankenhaus: In der Nähe
- Bank: In der Nähe
- Spielplatz: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.