Sanierte 1930er-Stil-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage in Stettin-Żelechowa
421,000 €
Beschreibung
Charmantes Reihenhaus aus den 30er-Jahren in ruhiger Lage in Żelechowa
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, liebevoll saniertes Reihenhaus aus den 1930er-Jahren, gelegen in einer malerischen und ruhigen Wohngegend von Żelechowa. Das Haus vereint den nostalgischen Charme der Vorkriegsarchitektur mit modernen Wohnstandards und einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Grundstücksfläche: 204 m²
Baujahr: 1930er Jahre
Zustand: Vollständig renoviert einschließlich Dachgeschossausbau
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (30 m²): Großzügiger, heller Raum – perfekt zur Entspannung mit Platz für ein großes Sofa.
- Diele (10,54 m²): Funktional mit Möglichkeit für Einbauschränke.
- Küche (15,5 m²): Geräumig und lichtdurchflutet mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.
- Gäste-WC (1,3 m²)
- Dusche (2,8 m²)
Obergeschoss:
- Zimmer 1 (16,45 m²): Ideal als Kinder- oder Schlafzimmer, durch eine Schiebetür vom zweiten Zimmer getrennt.
- Zimmer 2 (17,3 m²): Mit kleiner Kochnische – nutzbar als zweites Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer.
- Badezimmer (7,16 m²): Mit Badewanne – komfortabel und geräumig.
- Flur (6,36 m²)
- Ankleidezimmer (3,65 m²): Praktisch für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Dachgeschoss:
- Galerie mit Abstellraum (22 m²): Offene Fläche – perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Kellergeschoss:
- Keller mit Waschküche (12,5 m²): Funktionale Nutzfläche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzliche Informationen
Zur Immobilie gehört eine separate Parzelle (ca. 80 m²) mit einem Blechgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, eine gemauerte Garage zu errichten.
Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die Privatsphäre bietet und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden ist. In fußläufiger Entfernung finden sich Geschäfte (u.a. Lidl), ein Gemüsemärktchen, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen.
Ein idealer Wohnort für Familien und alle, die eine Kombination aus Ruhe und Stadtnähe schätzen. Die Umgebung lädt zum Verweilen im Grünen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung & Highlights
Innenausbau auf höchstem Niveau:
- Elegante Eichenholztreppen (Klasse Prima), die dem Haus Charakter verleihen
- Sicherheitsglasgeländer – modern und stilvoll
- Echtholzböden aus geöltem Eichenparkett
- Massive Innentüren, die Qualität und Langlebigkeit garantieren
- Magnat-Wandfarben, widerstandsfähig und ästhetisch
Moderne Technik & Sicherheit:
- Neues Ahi Gerard Dachsystem in Schwarz, gedämmt mit hervorragender Isolierung
- Sämtliche Installationen (SAT, Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet) neu und auf dem neuesten Stand
- Energiesparende Gas-Brennwertheizung von Junkers – effizient und leistungsstark
- Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Innen- und Außenüberwachung sowie einbruchsicheren Türen
Außenbereich
Die gepflegte Gartenfläche bietet Raum für einen gemütlichen Sitzbereich, Grillplatz oder Spielbereich für Kinder. Eine perfekte Oase der Ruhe mitten im Grünen.
Fazit
Dieses stilvolle Reihenhaus ist eine gelungene Symbiose aus geschichtsträchtiger Architektur und zeitgemäßem Komfort. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als langfristige Investition. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und liebevoll gestalteten Innenräume machen das Objekt zu einem echten Wohntraum.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern!
Details
Immobilienart: Reihenhaus
Stadtteil: Żelechowa
Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 144,00 m²
Grundstücksfläche: 204,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 130,04 m²
Baujahr: 1930
Hauszustand: Ideal
Gebäudestandard: Ideal
Bauweise: Ziegel
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Dachdeckung: Dachziegel
Fenster: Neue Holzfenster
Fußbodenbelag: Holzdielen
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WCs: 2
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Heizung: Fernwärme aus dem lokalen Netz
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliche Kanalisation
Wasserversorgung: Stadtwasser
Alarmanlage: Ja
Überwachungssystem (Monitoring): Ja
Garage: Ja
Garagentyp: Freistehend
Anzahl Garagenplätze: 1
Zaunart: Sonstiger Typ
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Dieses gepflegte Reihenhaus in idealem Zustand befindet sich im beliebten Stadtteil Żelechowa in Stettin. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 aus massivem Ziegelmauerwerk errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtfläche von 144 m² und einer nutzbaren Fläche von 130,04 m², die ausreichend Platz für eine Familie bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem ebenen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von 204 m². Die neue Holzfenster und das mit Dachziegeln gedeckte Dach unterstreichen den hohen Standard des Hauses. Innen überzeugt das Haus durch hochwertige Holzdielenböden sowie eine separate und funktional gestaltete Küche.
Zudem stehen zwei Badezimmer und zwei separate WCs zur Verfügung, was für den Komfort mehrerer Bewohner sorgt. Geheizt wird das Haus über Fernwärme aus dem lokalen Netz, während das Warmwasser über einen elektrischen Boiler bereitgestellt wird. Strom, Gas, Stadtwasser und Kanalisation sind selbstverständlich vorhanden.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen sowohl eine Alarmanlage als auch eine Videoüberwachung. Zur Immobilie gehört eine freistehende Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein Garten, der von einem individuellen Zaun eingefasst ist.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Eine Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Keller
- Garten
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