Exklusives Apartment am Dąbie-See in Stettin – Neubau mit Balkon und Seeblick
392,000 €
Beschreibung
Exklusives Apartment in einzigartiger Lage am Dąbie-See in Stettin
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Angebot in einem der innovativsten Wohnprojekte in Stettin! Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung mit modernster Technologie und höchstem Ausstattungsstandard.
Das Apartment befindet sich in einer exklusiven Neubauinvestition mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2025 – dem einzigen seiner Art in der Region, das ein ruhiges, elegantes Wohnviertel mit direktem Naturzugang kombiniert.
Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: 42,66 m² (im Rohbauzustand)
- Aufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer
- Nische für Einbauschränke
- Balkon: 25,4 m² – Direkter Zugang aus jedem Raum
Optional ist ein schlüsselfertiger Innenausbau durch den Bauträger möglich – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Premium-Standard für höchsten Wohnkomfort
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Vorrüstung für Klimaanlagen
- Smart-Home-System
- Bis zum Boden reichende Panoramafenster
- Direkte Balkonzugänge von allen Zimmern
- Hochmoderne Videoüberwachung
- Exklusive Gemeinschaftssauna mit Seeblick
- Private, begrünte Dachterrassen mit Panoramaausblick
- Kleine Marina direkt am Ufer
Top-Lage am Wasser mit optimaler Verkehrsanbindung
Die Anlage liegt direkt am Ufer des Dąbie-Sees – eine malerische Umgebung mit außergewöhnlich guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Ausfahrtsstraßen aus Stettin. So genießen Sie gleichermaßen Ruhe und städtische Nähe.
Zusätzliche Optionen
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden – wahlweise mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Auch Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Ein Objekt mit Charakter: ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertstabile Investition im Herzen der wachsenden Metropolregion Stettin!
Jetzt ist der perfekte Moment, um Teil dieser einzigartigen Wohnvision zu werden.
Details
Immobilientyp: Wohnung
Verfügbar ab: 30.06.2025
Stadtteil/Siedlung: Dąbie
Gesamtfläche: 68,10 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Bauträgerstandard
Wandmaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasserversorgung: Zentrales städtisches Netz
Heizung: Fußbodenheizung
Aufzug im Gebäude: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Umzäunung: Komplett eingezäunt
Garage: Ja
In der Nähe befinden sich:
- Ein Wald
- Ein See
- Ein Geschäft
- Ein Yachthafen
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Eine gastronomische Einrichtung
- Ein Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.