Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in ruhiger Lage von Stettin-Osów
822,000 €
Beschreibung
Stilvoller Familienwohnsitz mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Lage von Osów
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – diesem äußerst gepflegten, freistehenden Einfamilienhaus im attraktiven Stadtteil Osów von Stettin. Die Immobilie wurde 2003 erbaut, befindet sich in hervorragendem Zustand und bietet mit einer Gesamtfläche von 547 m² und einer Grundstücksgröße von 989 m² viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die grüne Umgebung in direkter Nähe zur Puszcza Wkrzańska und Gubałówka sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl, bei gleichzeitig guter Anbindung in die Innenstadt.
Erdgeschoss – Großzügigkeit und Licht
- Windfang
- Gäste-WC mit Dusche
- Praktische Garderobe
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Halboffene Küche mit Fenster, verbunden mit einem gemütlichen Essbereich
Die exotischen Echtholzböden und eine Raumhöhe von 2,90 m schaffen ein luftiges, elegantes Ambiente. Die Küche ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, bietet Granitarbeitsplatten und Fußbodenheizung – perfekt für Kochliebhaber.
Obergeschoss – Privatsphäre und Komfort
- Heller Flur mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Begehbarer Kleiderschrank
- Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
Souterrain – Raum für Freizeit und Geschäftsaktivitäten
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- Separater 2-Zimmer-Bereich mit Sanitäranlagen – ideal für Office, Praxis oder zur Vermietung (z.B. Sprachschule)
- Entspannungsbereich mit Billardtisch
- Sauna
- Waschküche
- Vorratsraum
Außenbereich – Grünes Paradies
Das gepflegte Grundstück in quadratischem Zuschnitt ist liebevoll bepflanzt, vollständig eingefriedet mit einem grünen Sichtschutz und verfügt über eine zusätzliche Doppel-Carport-Stellfläche neben der Garage.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Zweikreisbrennwertgerät)
- Alarmanlage und Überwachungssystem
- Neue Holzfenster
- Stadtwasser, -kanalisation, -gas
- Internet, Festnetz, Starkstrom
- Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler
- Parkett in den Wohnräumen
- Einbau-Sauna und Kamin
- Videogegensprechanlage
Nutzungsmöglichkeiten
Egal ob Sie ein neues Zuhause für die ganze Familie, einen Ort für Ihre Selbstständigkeit oder eine zukunftssichere Investition suchen – diese Immobilie bietet Ihnen alles an einem Ort. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und das harmonische Wohnambiente machen sie zu einem echten Wohlfühlort.
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 17.03.2025.
Entdecken Sie das besondere Wohnerlebnis im beliebten Stadtteil Osów – umgeben von Natur und doch so nah an der Stadt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 17.03.2025
Stadtteil: Osów
Gesamtfläche: 547,00 m²
Grundstücksfläche: 989,00 m²
Grundstücksform: Quadrat
Wohnfläche: 280,00 m²
Hausart: Freistehend
Baujahr: 2003
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 3
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Stockwerke (inkl. EG): 1
Warmwasserquelle: Gaszentralheizung, Zweikreissystem
Heizung: Gas-Zentralheizung
Unterkellerung: Keller vorhanden
Telefonanschluss: Ja
Stromanschluss: Ja
400V Anschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Städtisch
Wasserversorgung: Städtisch
Internet: Ja
Backofen: Ja
Geschirrspüler: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Türsprechanlage: Ja
Fenster: Neue Holzfenster
Dacheindeckung: Dachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Fußbodenbelag: Parkett
Grundstückseinfassung: Hecke
Garage: Ja
Garagentyp: Im Gebäude
Anzahl der Garagenstellplätze: 2
Garten: Ja
Sauna: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Hauswirtschaftsraum: Ja
Kamin: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Nächster Wald: In der Nähe
Nächstes Geschäft: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.