Historische Villa in Stettin-Pogodno mit großem Garten und vielseitigem Wohnkonzept
797,000 € 821,000 €
Beschreibung
Historische Villa im begehrten Stadtteil Pogodno
Diese charmante, freistehende Villa aus der Vorkriegszeit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Szczecin – im älteren Teil von Pogodno. Die Immobilie begeistert mit großzügigem Raumangebot, liebevoll restaurierter Originalausstattung und einem weitläufigen Grundstück von 625 m².
Wohnfläche & Aufteilung
Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 320 m², verteilt auf mehrere Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 80 m²): - Drei lichtdurchflutete Zimmer in klassischer Enfilade-Anordnung - Wintergarten mit besonderem Flair - Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - Angrenzende Speisekammer - Badezimmer - Flur mit Eingangsbereich
Obergeschoss (ca. 80 m²): - Vier geräumige Zimmer mit aufwendig restaurierter Originalholzverarbeitung - Wohnküche mit offenem Wohnbereich (die Küche kann leicht zurückgebaut werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen) - Badezimmer - Balkon zur Straßenseite - Flurbereich
Dachgeschoss (ca. 80 m² Bodenfläche): Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine luxuriöse Schlafzimmer-Suite mit eigenem Bad.
Kellergeschoss (ca. 80 m²): Der vollunterkellerte Bereich eignet sich ideal für Lagerfläche, Hobbyräume oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Baujahr: 1930
- Gute Bausubstanz mit Potenzial für kleinere Renovierungen
- Massivbauweise aus Ziegelstein
- Separater Anbau aktuell vermietet – bietet konstante Mieteinnahmen
- Jedes Geschoss mit eigener Küche, Bad und separaten Zählern – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
- Geräumige Garage mit vier Stellplätzen
Diese stilvolle Villa verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Liebhaber von Altbauten. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung.
Monatliche Mieteinnahmen aus dem Anbau: €700 (PLN 2.990)
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Pogodno
Gesamte Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 625,00 m²
Nutzfläche: 320,00 m²
Baujahr: 1930
Bauweise: Massivbau (Ziegel)
Zustand: Guter Standard, benötigt kleinere Renovierungen
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Keller: Vorhanden
Badezimmer: 2
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 4
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Pogodno. Die Gesamtwohnfläche von 160,00 m² verteilt sich über eine Etage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Nutzfläche von 320,00 m² sowie das 625,00 m² große Grundstück bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude überzeugt mit solider Ziegelbauweise. Der Zustand des Hauses ist gut, es sind jedoch kleinere Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Zwei Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit Platz für vier Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Hobbyräume.
Ehemaliger Preis: €820.140 (PLN 3.500.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garage
- Garten
- Balkon
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Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
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