Stettin: Charmante Altbau-Villa im beliebten Pogodno mit großem Garten und Potenzial
649,000 €
Beschreibung
Charmante Altbau-Villa im Herzen von Pogodno
Diese historische und freistehende Villa aus dem Jahr 1927 befindet sich in bester Lage im alten Pogodno – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und Residenzen, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Infrastruktur.
Das Haus
Die charmante Villa erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 992 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 321,04 m², davon sind 160,52 m² als Wohnfläche ausgewiesen.
Ein freistehender Doppelgaragenbau befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Pflanzen schafft eine angenehme, private Atmosphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Drei geräumige Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - WC - Flur
Obergeschoss: - Vier Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - WC - Flur
Derzeit ist die Villa in zwei separate Wohneinheiten unterteilt – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Bauweise und Zustand
Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Originalelemente wie historische Türen und Fensterrahmen sind noch erhalten und bieten Charakter mit echtem Altbauflair. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, wodurch Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung oder zur Erhaltung des traditionellen Stils offenstehen.
Eine Erweiterung des Hauses in Richtung Garten ist ebenfalls möglich.
Lage und Umgebung
Die Lage der Immobilie ist ein echtes Highlight: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kasprowicza-Park, Syrenie Stawy, Różanka sowie das beliebte Erholungsgebiet Arkona – ideale Orte für Freizeit und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und zahlreiche Geschäfte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung & Besonderheiten
- Freistehendes Haus mit drei Etagen inkl. vollunterkellert
- Grundstücksfläche: 992 m² (Trapezform)
- Freistehende Doppelgarage
- Separate Küchen auf beiden Etagen
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Strom, Gas, Internet- und Kabelanschluss vorhanden
- Garten mit viel Privatsphäre
- Ziegeldach
- Originale Holz-Stilelemente erhalten
- Erweiterungsmöglichkeit zur Gartenseite
Diese außergewöhnliche Villa bietet großzügiges Wohnen in bester Lage mit viel Entwicklungspotenzial – ob als exklusives Familienhaus oder als attraktive Investition.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil/Viertel: Pogodno
Gesamtfläche: 321,04 m²
Grundstücksfläche: 992,00 m²
Grundstücksform: Trapezförmig
Wohnfläche: 160,52 m²
Baujahr: 1927
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bauweise: Ziegelbau
Dachdeckung: Dachziegel
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Keller: Vorhanden
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Küche: Separate Küche
Badezimmeranzahl: 2
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Pogodno und bietet eine großzügige Gesamtfläche von 321,04 m² auf einem 992 m² großen Grundstück in trapezförmiger Form. Die Wohnfläche beträgt 160,52 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1927 und besteht aus massivem Ziegelmauerwerk. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garten sowie eine Garage mit einem Stellplatz.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer und eine separate Küche. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet daher Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Energieversorgung ist vorhanden: Das Haus ist an Strom, Gas sowie Internet und Kabelfernsehen angeschlossen.
Eine interessante Option für Käufer, die ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.