Stettin: Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten in ruhiger Lage von Stare Warszewo
684,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in gefragter Lage von Szczecin – Stare Warszewo
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 430 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Szczecins – im charmanten Stadtteil Stare Warszewo. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine wertstabile Investition.
Grundstück & Außenbereich
Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst ca. 1.454 m² und besticht durch alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll gestaltete Bepflanzungen. Ein automatisches Bewässerungssystem von RainBird sorgt für einen perfekt gepflegten Garten während der gesamten Saison. Hier finden Sie reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein besonderes Highlight ist der private Außenpool – ideal für warme Sommertage.
Das Haus im Überblick
- Baujahr: 1998
- Bauweise: Holz
- Wohnfläche: ca. 430 m²
- Grundfläche: 240 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.454 m²
- Etagen: 3
- Zimmergrößen: z. B. ca. 17 m²
- Bäder/WC: 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Garage: Integriert, mit Platz für 2 Autos (ca. 37 m²)
- Dach: Klassische Dacheindeckung mit Keramikziegeln
- Fenster: Kunststofffenster mit Einbruchschutz
- Heizung: Gaszentralheizung (moderne Brennwerttechnik – Saunier Duval)
- Warmwasser: Gastherme mit 2 Kreisläufen
- Wasser und Abwasser: Städtisch
- Sicherheit: Überwachungssystem und Alarmanlage
- Bodenbeläge: Teppichboden
- Grundstücksform: Rechteckig
- Lage: Flaches Gelände
Innenbereich und Gestaltungsmöglichkeiten
Derzeit befindet sich das Innere des Hauses in einem sehr gepflegten, aber noch nicht modernisierten Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer*innen mit Sinn für individuelle Einrichtung. Ob modernes, minimalistisches Design oder klassisch-eleganter Stil – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen und Wünsche.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen wurde langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.
Lage und Umgebung
Stare Warszewo verbindet gehobenes Wohnen mit Naturverbundenheit und Stadtnähe. Die Umgebung ist bekannt für ihre Ruhe, das freundliche, nachbarschaftliche Klima und die gute Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Parkanlagen und Naherholungsgebiete
- Schnellstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel ins Stadtzentrum
Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Atmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder Rückkehrer*innen aus dem Ausland.
Preis auf Anfrage – sprechen Sie uns an, um mehr über dieses besondere Immobilienangebot zu erfahren.
Solche Objekte sind selten – entdecken Sie selbst das Potential und die Einzigartigkeit dieses Hauses. Ein sofortiger Einzug ist möglich!
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in Warszewo – top gepflegt, großzügig, mit großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Warszewo in Stettin. Die Immobilie wurde 1998 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt und einer Gesamtfläche von 1.454 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt 430 m² auf zwei Etagen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand, gefertigt aus hochwertigem Holz mit Kunststofffenstern und bedachtem Ziegeldach. Die Böden im Haus sind mit Teppichboden ausgestattet.
Aufteilung und Ausstattung:
- Wohnfläche: 430,00 m²
- Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
- Wohnzimmerfläche: 17 m²
- Anzahl Badezimmer: 3
- Zusätzliches WC: 1
- Küche: mit offener Verbindung
- Heizsystem: Gaszentralheizung mit 2-Kreislauf-System
- Warmwasser: über Gas
- Wasser- und Abwasseranschluss: städtisch
- Fenster: Kunststoff
- Dachdeckung: Dachziegel
- Fußböden: Teppich
- Alarmanlage: vorhanden
- Grundstück: 1.454 m², flach, rechteckig
- Garage: vorhanden für 2 Fahrzeuge
- Grundstück eingezäunt mit gemischtem Zaun
Lage:
Warszewo ist eine der gefragtesten Wohngegenden Stettins, bekannt für seine Ruhe, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, großzügige Räume und Grünflächen legen.
Betriebskosten:
- Monatliche Heizkosten: ca. €330 (PLN 1.400)
Diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Fläche und Lage – perfekt für alle, die eine besondere Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
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Über uns
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.