Zentral in Stettin: 8-Zimmer-Altbauwohnung als attraktive Kapitalanlage sichern
210,000 €
Beschreibung
Kapitalanlage mit 8 Zimmern im Herzen von Stettin – Bezugsfrei ab Januar 2025!
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Zentrum von Szczecin! Diese großzügige Wohnung mit 156 m² Fläche befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1910 und bietet insgesamt 8 separate Zimmer – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie.
Highlights der Immobilie:
- Toplage: Mitten im Zentrum von Szczecin – perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufig zu Geschäften, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzten, Schulen und Universitäten.
- Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung ist in 8 eigenständige Zimmer aufgeteilt – ideal für die Vermietung an Studenten, Berufstätige oder Kurzzeitmieter.
- Geringe Betriebskosten: Der aktuell niedrige monatliche Aufwand und die durchdachte Aufteilung versprechen eine attraktive Netto-Rendite.
- Stabile Mietnachfrage: Die zentrale Lage garantiert eine durchgängige Vermietung – ein verlässliches Investment in einem wachstumsstarken Markt.
- Guter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Standard und ist sofort einsatzbereit.
- Flexibler Einzug: Die Immobilie steht ab dem 31.01.2025 zur Verfügung – planen Sie Ihre nächsten Schritte bereits jetzt.
Ausstattung im Überblick:
- Gesamtfläche: 156,00 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagenanzahl im Gebäude: 3
- Etagenheizung: Gas-Zentralheizung (2-Kreise)
- Warmwasser: Gas-Zentralversorgung
- Gebäudetyp: Altbaumehrfamilienhaus (Kamienica)
- Baujahr: 1910
- Bausubstanz: Massive Ziegelbauweise
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Halboffen (mit Durchreiche)
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage
- Gasanschluss vorhanden
Lagedetails:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben und das urbane Wohnen angenehm macht:
- Supermärkte & Apotheken
- Restaurants, Cafés & Bars
- Parks & Spielplätze
- Kindergarten & Grundschule
- Universität
- Bushaltestellen & Straßenbahnlinien
- Fitnessstudio & Schwimmbad
- Bankfilialen & medizinische Einrichtungen
Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine sichere Möglichkeit, Ihr Geld dauerhaft wertstabil anzulegen – mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen bereits ab dem ersten Monat!
Zögern Sie nicht – Ihr neues Investment in einer der gefragtesten Lagen von Szczecin wartet auf Sie!
Details
Geräumige Altbauwohnung im Zentrum – verfügbar ab 31.01.2025
Diese stilvolle Wohnung mit einer Gesamtfläche von 156,00 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 im Herzen der Stadt. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Standard und klassischen Charme.
Aufteilung und Ausstattung:
- Wohnfläche: 156,00 m²
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 3
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Zustand: Sehr gut
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Offene Küche mit Durchgang
- Badezimmer: 2
- WC separat: 2
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Gasanschluss vorhanden: Ja
- Türsprechanlage: Ja
Lage und Umgebung:
Das Objekt liegt zentral und ist hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Apotheken
- Kindertagesstätte
- Kindergarten
- Grundschule
- Höhere Bildungseinrichtungen
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Parkanlagen
- Spielplätze
- Fitnessstudio
- Schwimmbad
- Krankenhaus
- Bankfiliale
- Flussufer für Erholung und Freizeit
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Altbausubstanz und einer zentralen Lage mit direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Optimal für Familien oder alle, die großzügig und gut angebunden wohnen möchten.
Verfügbar ab dem 31. Januar 2025.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.