Stettin: Stilvolle sanierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen im Zentrum – Erstbezug!
199,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung im Zentrum – Erstbezug nach Sanierung
Willkommen in dieser charmanten und hochwertig renovierten Altbauwohnung im Herzen der Stadt! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,25 m, restaurierten Originalelementen und großzügigem Raumangebot bietet dieses Objekt eine einzigartige Wohnatmosphäre – ideal zum Wohnen oder als stilvolles Büro.
Highlights der Immobilie
- Komplett renovierte Altbauwohnung mit originaler Stuckverzierung in einem der Zimmer
- Restaurierte, originale Türrahmungen, mit kunstvollen Griffen und Türverglasungen
- Großzügige Raumaufteilung:
- Zimmer 1: 22,02 m² mit dekorativem Kamin
- Zimmer 2: 22,7 m²
- Zimmer 3: 22 m² – Durchgang zu Bad und anschließendem vierten Zimmer
- Zimmer 4: 8,18 m²
-
Kleines Zimmer (ideal als Garderobe oder Arbeitszimmer): 4,96 m²
-
Zwei Balkone:
- Einer zur Straßenseite
-
Einer zur ruhigen und gepflegten Innenhofseite, zugänglich von der Küche
-
Moderne Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln, ca. 9,6 m²
-
Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC, ca. 5 m²
Technische Ausstattung & Komfort
- Neue Installationen: Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
- Frisch verputzte und gestrichene Wände
- Neue PVC-Fenster mit hochwertigen Fensterbänken aus Marmor-Konglomerat
- Einbruchhemmende Eingangstür
- Vorinstallierte Alarmanlage
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung bietet dank ihrer Raumaufteilung und authentischen Details viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Stadtapartment oder als repräsentatives Büro für Freiberufler oder kreative Unternehmer.
Ein Objekt für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort!
Entdecken Sie das besondere Flair historischer Elemente kombiniert mit durchdachter, moderner Ausstattung. Dieses Angebot überzeugt durch Lage, Stil und Qualität.
Details
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 05.02.2025
Stadtteil / Wohngegend: Zentrum
Gesamtfläche: 104,00 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1926
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Küchenfläche: 9,6 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 5 m²
Zimmergrößen: 22,02 m² + 22,70 m² + 22 m² + 8,18 m²
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 3
Raumhöhe: 325 cm
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Kellerfläche: 20 m²
Ausstattung & Medien:
- Telefonanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Ankleidezimmer / Garderobe: Ja
Balkone: 2
Ausrichtung: Westen
Badezimmerausstattung:
- Badewanne
- Fenster
- WC
- Waschbecken
- Handtuchheizkörper
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garderobe
- Aufzug
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.