Charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Stettin-Dąbie
236,000 €
Beschreibung
Charmantes Haus in Dąbie mit großem Garten – ideal zum Wohnen oder Vermieten
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Haus im beliebten Stadtteil Dąbie. Die Immobilie bietet mit ca. 210 m² Gesamtfläche und 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannung. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die Nähe zu Grünflächen und der örtlichen Infrastruktur.
Details zur Immobilie:
- Objekttyp: Haus (Doppelhaushälfte)
- Baujahr: 1990
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Lage: Ebene Grundstücksfläche in Dąbie
- Grundstück: ca. 600 m², quadratischer Zuschnitt
- Wohnfläche: ca. 184,09 m²
- Gesamtfläche: ca. 210 m²
- Anzahl der Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss)
- Zimmeranzahl: flexibel nutzbar
- Badezimmer: 3
- Garage: 2 Stellplätze im Haus
Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung mit zwei Heizkreisen + Fernwärme
- Warmwasser: über Gas
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
- Böden: Parkett und Dielen
- Dach: Dachziegel
- Sicherheitsmerkmale: Gegensprechanlage, Videoüberwachung
- Energieversorgung: Strom, städtisches Wasser, Gasanschluss, städtische Kanalisation
- Terrasse: ca. 10 m² Fläche – perfekt für entspannte Abende
- Garten: gepflegt und eingefriedet mit gemischtem Zaun
Lage und Umgebung:
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur:
- Bildung & Betreuung: Kindergarten, Grundschule und Krippe in unmittelbarer Nähe
- Natur & Freizeit: Fluss, See, Wald, Park und Spielplatz fußläufig erreichbar
- Sport & Gesundheit: Fitnessclub, Schwimmbad, Apotheke, Krankenhaus in der Umgebung
- Einkaufen & Gastronomie: Supermarkt, Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Marina leicht erreichbar
- Sonstiges: Polizeistation, Bankfiliale in der Nähe
Die bewohnte Einheit liegt in einer gepflegten und aktiven Wohnstruktur – perfekt sowohl für die Eigennutzung als auch für langfristige Vermietung. Sie profitieren von einem harmonisch gewachsenen Wohnumfeld, das städtisches Leben und naturnahe Atmosphäre optimal verbindet.
Preisangabe:
- Richtwert für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung: ca. €329.000 (PLN 1.400.000)
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie – sei es als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Eigenschaften
- Objekttyp: Haus (Haushälfte)
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Stadtteil/Siedlung: Dąbie
- Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
- Gesamtfläche: 210,00 m²
- Grundstücksfläche: 600,00 m²
- Grundstücksform: Quadratisch
- Wohnfläche: 184,09 m²
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
- Anteil am Grundstück: 1
- Baujahr: 1990
- Standard: Sehr gut
- Gebäudezustand: Sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Anzahl der Badezimmer: 3
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
- Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Heizkreisen
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Fernwärme
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Abwasser: Städtisch
- Wasserversorgung: Städtisch
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Bodenbeläge: Paneel, Holzdielen
- Zaunart: Gemischt
- Garage: Ja
- Garagentyp: Im Gebäude
- Anzahl der Garagenplätze: 2
- Terrassenfläche: 10 m²
Umgebung
- Schwimmbad: in der Nähe
- Park: in der Nähe
- Wald: in der Nähe
- Fluss: in der Nähe
- See: in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeit: in der Nähe
- Krippe: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Bahnhof (PKP): in der Nähe
- Yachthafen: in der Nähe
- Öffentlicher Nahverkehr: in der Nähe
- Polizeistation: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Gastronomie: in der Nähe
- Fitnessclub: in der Nähe
- Krankenhaus: in der Nähe
- Bank: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.