Modernes Doppelhaus nahe Möhringen – stilvolles Wohnen auf 133 m² mit Garten
232,000 €
Beschreibung
Modernes Doppelhaus in Mierzyn – stilvolles Wohnen in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht ein stilvolles Doppelhaus in Mierzyn, Teil eines modernen Neubauprojekts. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,46 m² und einem Grundstück von ca. 330 m² bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Leben in familienfreundlicher Umgebung.
Zwei Varianten des Grundrisses stehen zur Auswahl – mit drei oder vier Schlafzimmern im Obergeschoss – so dass Sie die Raumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 35,75 m²
- Badezimmer: 3,14 m²
- Windfang: 3,60 m²
- Flur: 3,55 m²
- Garage: 20,48 m²
Obergeschoss – Variante 1:
- Flur: 3,85 m²
- Schlafzimmer 1: 17,66 m²
- Schlafzimmer 2: 18,94 m²
- Schlafzimmer 3: 14,76 m²
- Badezimmer: 11,73 m²
- Flur: 5,04 m²
Obergeschoss – Variante 2:
- Schlafzimmer 1: 16,19 m²
- Schlafzimmer 2: 11,20 m²
- Schlafzimmer 3: 9,34 m²
- Schlafzimmer 4: 16,93 m²
- Badezimmer: 6,67 m²
- Hauswirtschaftsraum: 1,10 m²
Highlights:
- Garage (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zum Haus plus zwei Außenstellplätze
- Zugang vom Wohnzimmer zum sonnigen Garten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung zur Stadt
- Massive Bauweise mit doppelt ausgeführter Trennwand und technischen Fugen
- Hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Bauweise & Ausstattung:
- Abwasser durch abflusslosen Tank (10 m³)
- Regenwassertank (8 m³) für Gartenbewässerung
- Versorgungsanschlüsse: Wasser, Strom, Gasheizung
- Fundamentplatten aus Stahlbeton
- Fundamentmauern aus Betonblöcken
- Deckenpaneele (Typ „Żerań“)
- Massive Betontreppe
- Außenwände aus Keramikziegel
- Trennwände aus Keramik- oder Porenbeton (EG), Gipskartonplatten (DG)
- Holzdachkonstruktion
- Dämmung: Styropor an Außenwänden (15 cm), Bodenplatte (18 cm), Fundamenten (15 cm), Dach (Mineralwolle, 30 cm)
- Akustikdämmung der Decke (Styropor, 3 cm)
- Außenputz
- Dachdeckung mit anthrazitfarbener Dachziegel
- Regenrinnen und Fallrohre in Anthrazit
- Verputzte Schornsteine
- Automatisches Sektionaltor (Fa. Wiśniowski)
- Außenfensterbänke aus Stahl
- Fünfkammer-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Farbe: Anthrazit)
- Hochwertige wärmegedämmte Haustür (Fa. Wikęd, Linie Premium, Farbe: Anthrazit)
- Zementestrich und Gipsputzwände
- Gipskartondecken
- Gaszentralheizung mit zwei Heizkreisen und geschlossener Brennkammer
- Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im DG
- Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Tanks
- Mechanisches Belüftungssystem im Bad (DG)
- Fernseh- und Elektroinstallation mit 3-Phasen-Leitung in der Küche
- Grundstückseinfriedung mit anthrazitfarbener Gittermatte
- Gepflasterte Einfahrt und Wege
- Kiesstreifen rund ums Haus
- Individuelle Grundstücksabgrenzung (ohne vorderes Zaunelement, auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und wachsender Lage nahe dem Zentrum von Mierzyn suchen.
Details
Immobilienangebot – Doppelhaushälfte in attraktiver Lage
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Verfügbar ab: 29.01.2025
Grundstücksbeschaffenheit: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 133,46 m²
Grundstücksfläche: 320,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 133,46 m²
Baujahr: 2024
Bauzustand: Neubau (entwicklungszustand)
Mauerwerk: aus Hohlblock
Fenster: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachpappe
Fußboden: Beton
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Raumgrößen: 35,75 m² · 17,66 m² · 18,94 m² · 14,76 m²
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
Heizungsart:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
Warmwasser:
- Gastherme mit zwei Heizkreisen
Medienanschlüsse:
- Strom: ja
- Gas: ja
- Wasser: städtische Versorgung
- Abwasser: Klärgrube (Sammelgrube)
- Sprechanlage: ja
Garage: ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Einfriedung: Metallzaun
Infrastruktur – Alles in der Nähe:
- Geschäft: in der Nähe
- Krippe: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
Dieses moderne, energieeffiziente Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ausgezeichnete Lage mit Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen. Ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
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