Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Mierzyn zu verkaufen
186,000 €
Beschreibung
Zu verkaufen: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in exklusiver Wohnanlage bei Stettin
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,03 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines eleganten Dreifamilienhauses innerhalb der geschlossenen Wohnanlage Folwark Botanica in Skarbimierzyce (Gemeinde Dobra, nahe Szczecin). Ein privater PKW-Stellplatz und eine überdachte Terrasse (9 m²) runden das Angebot ab.
Lage und Umgebung
Die Wohnung gehört zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept inmitten eines historischen Gutsparks mit über 60.000 m² Fläche. Die liebevoll restaurierten Originalgebäude und die hochwertige Neubebauung verbinden Tradition mit modernem Wohnkomfort. Die gepflegte Anlage besticht durch exklusive Architektur, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Perfekte Anbindung: Das Stadtzentrum von Stettin ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, zum deutsch-polnischen Grenzübergang Lubieszyn-Linken sind es nur ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linien 226 & 223) befindet sich rund 300 m entfernt.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist gut durchdacht geschnitten, westlich ausgerichtet und bietet folgende Räume:
- Eingangsbereich / Flur: 5,97 m²
- Essbereich: 15,7 m² – großzügig verbunden mit
- Wohnzimmer: 20,74 m² mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche: 6,73 m², über offene Frühstücksbar verbunden
- Hauswirtschaftsraum: 3,73 m²
- Schlafzimmer: 11,86 m², angrenzend ein
- Ankleidezimmer/Büro: 8,36 m²
- Badezimmer: 5,94 m²
Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich kann problemlos durch Schiebetüren individuell angepasst werden.
Ausstattung
Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet mit:
- Induktionskochfeld
- Backofen & Mikrowelle
- Geschirrspüler
- Kühl-Gefrier-Kombination
- Robuste Arbeitsfläche & deckenhohe Einbauschränke
Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einen Besenschrank sowie zusätzliche Arbeitsflächen.
Das Bad verfügt über eine großzügige Glasdusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und zusätzlichen Stauraum.
Technik & Komfort
- Retro-Heizkörper in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
- Vertikaler Heizkörper im Bad
- Warmwasser über energiesparende Gastherme (Marke Baxi Manfour)
- Deckenbeleuchtung in allen Räumen, zusätzlich LED-Leisten unter Küchen- und Badschränken
- Zahlreiche Elektro- und Medienanschlüsse
Bauqualität und Materialien
- Solide Bauweise mit schallisolierten Stahlbetondecken und -wänden
- Keramikfliesen in Bad; heller Laminatboden im Wohnbereich
- Wände und Decken hell gestrichen, mit dekorativen Backsteinakzenten im Wohnzimmer
- Terrasse mit rutschfestem, wetterfestem Belag
Stauraum
- Einbaugarderoben und durchdachter Stauraum in Flur, Schlafzimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum
- Integrierte Schränke für Haushaltsgeräte
Monatliche Kosten
Der monatliche Unterhalt beträgt ca. €194 (PLN 828). Enthalten sind u. a.:
- Sicherheitsdienst & Außenbeleuchtung
- Gartenpflege & Instandhaltung
- Reinigung der Gemeinschaftsbereiche
- Müllabfuhr und Wartungen (Gas, Kamin, Technik)
Ein stilvoller Rückzugsort mit historischem Flair und moderner Ausstattung
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl – ideal für Ruhesuchende, Grenzpendler oder als Zweitwohnsitz auf hohem Niveau. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich.
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 30.06.2024
Gesamtfläche: 79,03 m²
Gebäudetyp: Loft
Baujahr: 2018
Standard: Sehr gut
Gebäudestatus: Perfekter Zustand
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche
Küchenfläche: 6,72 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 5,94 m²
Zufahrtsstraße: Anliegerstraße
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Kühlschrank: Ja
Waschmaschine: Ja
Backofen: Ja
Geschirrspüler: Ja
Alarmanlage: Ja
Sicherheitsdienst: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Rezeption: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Umzäunung: Komplett umzäunt
Garage: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 9 m²
Ausrichtung: Westen
Nächstgelegener Kindergarten: In der Nähe
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächste Bank: In der Nähe
Nächster Spielplatz: In der Nähe
Badezimmerausstattung: WC, Waschbecken, Dusche, Bidet
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Garderobe
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.