Lichtdurchflutete Maisonette in Swinemünde, strandnah und ruhig im Grünen gelegen
246,000 € 269,000 €
Beschreibung
Großzügige, helle Maisonette-Wohnung in grüner Lage – nur 15 Minuten zum Strand
Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und befindet sich in ruhiger Umgebung, inmitten von Einfamilienhäusern und in unmittelbarer Waldnähe.
Raumaufteilung – Erdgeschoss
- Offene Küche mit Fenster – funktional gestaltet, viel Tageslicht, harmonisch verbunden mit dem Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer – gut geschnitten, mit Kamin für gemütliche Stunden
- Zwei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort
- Badezimmer – mit funktionaler Whirlpool-Badewanne und WC
- Flur – verbindet alle Räume des Erdgeschosses effizient
Obergeschoss – privater Rückzugsort
Holztreppen führen auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich:
- Ein weiteres Schlafzimmer – perfekt als Gästezimmer oder Hobbyraum
- Zweites Badezimmer – mit WC und Platz für eine Badewanne
Die Wohnung profitiert von einer dreiseitigen Fensterausrichtung, was zu einer idealen Lichtdurchflutung und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie ist voll möbliert und mit diversen Elektrogeräten ausgestattet (RTV & Haushaltsgeräte), von denen ein Teil im Objekt verbleibt. Die Wohnung ist bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!
Zusätzliche Merkmale
- Abgeschlossener Gartenbereich – zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner
- PKW-Stellplätze – direkt beim Gebäude, außerhalb einer gebührenpflichtigen Parkzone
- Eigene Kellerfläche – ca. 4 m², bietet zusätzlichen Stauraum
Laufende Kosten
- Hausgeld: €113 (PLN 480)
Enthalten sind: Instandhaltungsrücklage, Gemeinschaftsflächen, Verwaltung, Kaltwasser, Müllabfuhr - Zusätzliche Nebenkosten: Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie kombiniert Ruhe, Natur und Stadtkomfort ideal:
- Direkte Waldlage – nur ca. 15 Gehminuten durch den Wald zur nächsten Strandpromenade
- Gute Verkehrsanbindung – Bushaltestellen (Linien 66 und B) direkt beim Gebäude
- Nur wenige Minuten zu Fuß zu:
- Einkaufspark in Świnoujście
- Deutsch-polnischer Grenzübergang
- Zahlreiche Restaurants und Cafés
- Stadtpromenade mit Freizeitangeboten
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die naturnahes Wohnen mit Strandnähe und guter Infrastruktur verbinden möchten. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort!
Details
Immobilienart: Wohnung
Altpreis: 1.149.000 PLN
Gesamtfläche: 119,00 m²
Gebäudetyp: Altbau (Vorkriegsbau)
Baujahr: 1930
Standard: Sehr gut
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Raumhöhe: 2,55 m
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin
Gasanschluss: Ja
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Feinsteinzeug, Paneele
Umzäunung: Vollständig umzäunt
Umgebung:
- Park: In der Nähe
- Wald: In der Nähe
- Meer: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Keller
- Garten
- an der Ostsee
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.