Dievenow: Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Meerblick nur 60 m vom Ostseestrand
207,000 €
Beschreibung
Stilvoller 3-Zimmer-Apartment mit Meerblick – Erste Reihe zur Ostsee
Willkommen zu Ihrem Rückzugsort am Meer – dieses charmante Apartment mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 47,8 m² befindet sich in einem exklusiven Neubau direkt an der Ostsee, nur ca. 60 Meter vom Strand entfernt. Dank der Ausrichtung nach Südosten genießen Sie den Blick auf die Wrzosowska-Bucht und viel natürliches Licht.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche – 23,71 m²
- Schlafzimmer 1 – 9,93 m²
- Schlafzimmer 2 – 8,92 m²
- Flur – 1,5 m²
- Badezimmer – 3,74 m²
- Großer Balkon – 18,2 m²
Der Balkon ist über das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer zugänglich – perfekt für ein Frühstück mit Meerblick oder entspannte Abende in der frischen Seeluft.
Lage:
Die Residenz besteht aus zwei eleganten Gebäuden mit moderner Architektur und befindet sich in einmaliger Lage zwischen der Ostsee auf der einen Seite und dem Fluss Dziwna sowie der Bucht Wrzosowska auf der anderen. Die private Anlage bietet direkten Zugang zum Strand, was besonders anspruchsvolle Käufer begeistert.
Ausstattung der Anlage:
- Trockensauna, Salzgrotte, Fitnessraum und Kidsclub
- Tiefgarage mit Aufzugzugang und Ladestationen für Elektroautos
- Fernbedienbare Garagentore, einbruchsichere Rollläden
- Klimavorbereitung und Möglichkeit zur smarten Steuerung
- Geschlossene und gesicherte Anlage
Optionale Leistungen:
- Fertigstellung schlüsselfertig nach Wunsch
- Möglichkeit der Vermietungsverwaltung
Stellplatz:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich: €18.800 (PLN 80.000).
Diese einzigartige Immobilie vereint entspannten Küstencharme mit modernem Wohnkomfort – geeignet sowohl als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz als auch Kapitalanlage.
Jetzt verfügbar – entdecken Sie Ihre neue Adresse an der Ostsee!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Verfügbar ab: 23.04.2025
Gesamtfläche: 47,80 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Zum Ausbau
Zustand des Gebäudes: Neubauzustand (vom Bauträger)
Baumaterial: Betonblöcke
Zimmeraufteilung:
- Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile: 23,71 m²
- Schlafzimmer: 9,93 m²
- Zusätzliches Zimmer/Büro: 8,92 m²
Küche: Offene Küchenzeile
Badezimmeranzahl: 1
Badezimmerfläche: 3,74 m²
Anzahl der Etagen im Gebäude (inkl. Erdgeschoss): 4
Aufzug: Ja
Ausstattung:
- Kraftstromanschluss (400V): Ja
- Internetanschluss: Ja
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Rezeption: Ja
- Vollständig umzäuntes Gelände: Ja
Parken:
- Garage: Ja
- Anzahl der Stellplätze: 1
Außenbereich:
- Garten: Ja
- Balkonanzahl: 1
- Balkonfläche: 16,7 m²
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
- an der Ostsee
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.