Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Pool in ruhiger Lage von Möhringen
399,000 €
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Pool in Mierzyn – bezugsbereit ab Juni 2025
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Mierzyn, einer beliebten Wohngegend nahe der Grenze. Das im Jahr 1999 erbaute Haus überzeugt durch hochwertige Bauweise sowie eine ausgezeichnete Ausstattung – ideal für alle, die Wohnen mit Komfort und Nähe zur Natur verbinden möchten.
Wohnfläche & Grundstück
- Gesamtfläche: ca. 150 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 502 m² (rechteckig, ca. 18 m x 28 m)
- Garage: für 1 Pkw im Haus integriert
- Bezug ab: 17.06.2025
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, Küche und Essbereich – insgesamt ca. 55 m². Die helle, offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, 60 cm Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse (ca. 12 m²) und in den liebevoll angelegten Garten. Weitere Räume im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang (ca. 2,5 m²)
- Gäste-WC (ca. 3 m²)
- Flur (ca. 8 m²)
- Heizungsraum mit Zugang zur Garage (ca. 24 m²)
Der Boden ist mit gepflegten Laminat- und Terrakottafliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.
Obergeschoss
Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer (jeweils ca. 14–19 m²) mit Dachflächenfenstern sowie ein modernes Familienbad (ca. 12,5 m²), ausgestattet mit:
- Badewanne
- Dusche
- WC
- Bidet
- Waschbecken
- Fenster für Tageslicht
Ein highlight ist der große Balkon (ca. 12 m²), der vom Schlafbereich zugänglich ist. Die Treppe zwischen den Etagen ist bequem und großzügig.
Ausstattung & Technik
- Massive Bauweise mit Porotherm-Ziegeln
- Betonziegeldach mit integrierter Solaranlage
- Polystyrol-Dämmung und Außenputz
- Hochwertige Holzfenster
- Sicherheits-Eingangstür
- Gas-Zentralheizung und Warmwasser über Gastherme und Photovoltaik
- Stromversorgung inkl. 400 V (Drehstrom)
- Internetanschluss vorhanden
Außenbereich
Der wunderschön angelegte Garten bietet viel Raum zur Erholung. Für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden stehen eine überdachte Gartenlaube, ein eigener Grillplatz sowie ein runder Pool (5,5 m Durchmesser) mit beheiztem Wasser zur Verfügung. Der gepflasterte Vorplatz sowie das elektrische Einfahrtstor runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.
Fazit
Dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen – perfekt für Familien oder Pendler in Richtung Grenze. Einziehen, Wohlfühlen und Genießen!
Nebenkosten (Beispiele):
- Monatlicher Energieverbrauch dank Solarunterstützung reduziert
- Schnelle Übergabe möglich
Ein Haus mit viel Charme und hochwertiger Ausstattung erwartet Sie! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 17.06.2025
Gesamtfläche: 150,00 m²
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 502,00 m²
Grundstücksbreite: 18,00 m
Grundstückslänge: 28,00 m
Grundstücksform: Rechteck
Baujahr: 1999
Hauszustand: Sehr gut
Gebäudestandard: Sehr gut
Wandmaterial: Sonstiges
Küchentyp: Durchreiche
Küchenfläche: 28 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 12,5 m²
Ausstattung Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl der WCs: 1
WC-Fläche: 3 m²
Zimmergrößen: 19 m² + 14 m² + 17 m² + 16 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Ausstattung:
- Stromanschluss: ja
- Starkstrom (400 V): ja
- Gasanschluss: ja
- Internetanschluss: ja
- Kühlschrank: ja
- Backofen: ja
- Geschirrspüler: ja
- Mikrowelle: ja
Dachdeckung: Betondachziegel
Garage vorhanden: ja
Anzahl Stellplätze in der Garage: 1
Garten: ja
Schwimmbecken: ja
Ankleidezimmer: ja
Anzahl Balkone: 1
Balkonfläche: 12 m²
Terrasse: ja
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: 12 m²
Frühere Preisangabe: €400.000 (PLN 1.700.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
- Aufzug
- Balkon
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