Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage nahe Szczecin – Erstbezug in Möhringen
329,000 €
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung bei Szczecin – Erstbezug 2025
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese elegante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² (Gesamtfläche: ca. 155,5 m²) befindet sich in einer kleinen, geschlossenen Neubausiedlung mit automatischem Einfahrtstor und zusätzlichem Gemeinschaftsbereich für Gästeparkplätze. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Szczecin sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang: 3,40 m²
- Flur: 7,83 m²
- Badezimmer: 4,12 m²
- Küche: 7,15 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich: 21,10 m²
- Zimmer/Büro: 9,34 m²
- Speisekammer: 2,48 m²
- Garage mit automatischem Tor: 18,32 m²
- Treppenhaus: 5,17 m²
Obergeschoss:
- Flur: 5,52 m²
- Technischer Raum/Haushaltsraum: 5,06 m²
- Schlafzimmer 1: 11,84 m²
- Schlafzimmer 2: 12,69 m²
- Schlafzimmer 3: 11,55 m²
- Schlafzimmer 4: 12,52 m²
- Badezimmer: 8,90 m²
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Dachboden mit gedämmtem Dach (30 cm Mineralwolle) und Decke (20 cm) zur Verfügung – ideal als Stauraum oder späterer Ausbau.
Grundstück:
Die rechte Haushälfte steht auf einem Grundstück von 301 m² – vollständig umzäunt und hübsch angelegt. Der Preis beträgt €330.000 (PLN 1.399.000).
Highlights der Ausstattung:
- Solide Bauweise mit Silikatmauerwerk (Außenwände 18 cm, Innenwände 11,5 cm)
- Fundamentplatte und Massivdecken
- Schwarze glänzende Tondachziegel (Roben)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster in Graphitoptik (Marke Drutex)
- Elektrische, einbruchsichere Außenjalousien im Erdgeschoss
- Segment-Garagentor mit Elektroantrieb und 2 Fernbedienungen
- Außentüren mit doppeltem Schloss in Graphitfarbe
- Weißer Silikat-Außenputz und schwarzer Klinkersockel
- 20 cm dicker Graphit-Styropor zur Wärmedämmung
- Innenputz aus Kalk-Zement-Gemisch
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar pro Raum
- Weiß gedecktes Vordach
- Zufahrt, Eingang und Terrasse mit Pflastersteinen gestaltet
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit gemischtem Zaun
Technische Ausstattung:
- Heizungsanlage über Wärmepumpe
- Gasanschluss vorhanden
- Stromanschluss (230 V + 400 V)
- Stadtwasser und kommunale Abwasserentsorgung
- Regenwassersammelsystem mit zwei 5 m³-Tanks
- Alarmanlage und Türsprechanlage
Extras:
Optional kann das Haus schlüsselfertig ausgebaut werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Objektart: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 155,50 m²
Grundstücksfläche: 301,00 m²
Wohnfläche: 146,99 m²
Baujahr: 2025
Bauzustand: Neubau (Entwicklerstandard)
Baumaterial: Silikat
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Heizung: Wärmepumpe
Stromanschluss vorhanden: Ja
400V Anschluss (Starkstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Fenster: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikziegel
Zaunart: Gemischt
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Garten: Ja
Monatliche Nebenkosten (geschätzt): ca. €165 (PLN 700)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
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