Familienparadies in Möhringen: Freistehendes Haus mit großem Garten und Kamin
399,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend abseits des städtischen Trubels und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hohe Bauqualität und einen weitläufigen Garten.
Wohnfläche und Grundstück:
- Gesamtfläche des Hauses: ca. 218 m²
- Wohnfläche: ca. 188 m²
- Grundstücksgröße: ca. 990 m² (rechteckige Form)
- Baujahr: 2010
Hausaufteilung:
Erdgeschoss (Raumhöhe: 2,70 m):
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Kamin und Zugang zu zwei Terrassen – eine davon überdacht
- Offene Küche (ca. 23 m²) mit großem Fenster und Essbereich – ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche (ca. 3,4 m²)
- Garderobe (ca. 2,6 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 m²)
- Speisekammer (ca. 6,1 m²) – zwischen Küche und Doppelgarage (ca. 30 m²) gelegen
- Eingangsbereich/Flur (ca. 11,6 m²)
- Insgesamt 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² (18,6 m², 17,9 m², 14,6 m², 11,1 m²)
Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer (ca. 24,3 m²) mit eigenem Bad (ca. 6,1 m²) und begehbarem Kleiderschrank (ca. 2,9 m²)
- Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 16,1 m² und 13,5 m²), beide mit Zugang zum Balkon (ca. 5,9 m²)
- Zweites Bad mit Hausanschlüssen (ca. 10,3 m²)
- Flur mit integriertem Bürobereich (ca. 14 m²)
- Zugang zum Spitzboden über eines der Schlafzimmer – ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Abstellraum
Ausstattung und Technik:
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Holzfenster (neue Ausführung)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Paneele und Terrakotta
- Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung mit Speicher (BUDERUS)
- Stadtwasser, Strom, Gas und Kanalisation angeschlossen
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum – ideal für Gartengeräte
- Dach: Satteldach mit Betondachziegeln, wärmegedämmt mit Mineralwolle
- Außenwände aus hochwertigem PHOROTHERM-Ziegel, gedämmt mit Mineralwolle
Außenbereich:
- Großzügiger, gepflegter Garten mit zahlreichen Pflanzen und Anpflanzungen
- Umzäuntes Grundstück mit massiver Einfriedung
- Zufahrt über eine gemeinschaftliche, beleuchtete Pflasterstraße
Sonstiges:
- Verfügbar ab dem 31.08.2025
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und Komfort zu schätzen wissen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
Preisbeispiel Ausstattung (Umrechnungskurs 1 EUR = 4,26 PLN):
Beispiel: €500 (PLN 2.130)
Hinweis: Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 31.08.2025
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 218,00 m²
Grundstücksfläche: 990,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 188,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2010
Ausstattungsstandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Wandmaterial: Keramikziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 3
Zimmergrößen: 41,01 m² + 24,25 m² + 16,11 m² + 13,49 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasseraufbereitung: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Fenster: Neue Holzfenster
Dachdeckung: Betondachziegel
Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Paneele, Dielen, Terrakotta
Zaunart: Gemauert
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 2
Terrassenfläche: 62 m²
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Balkon
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