Moderne Wohnung im Zentrum von Stettin mit Gestaltungspotenzial zu verkaufen
164,000 €
Beschreibung
Attraktive und geräumige Wohnung zum Verkauf – perfekte Lage nahe dem Stadtzentrum von Stettin
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in Stettin, gelegen im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Naherholungsgebieten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit und modernen urbanen Lebensstil in gefragter Lage suchen.
Highlights der Immobilie:
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Zentral gelegen – Die Nähe zur Innenstadt von Stettin garantiert hervorragenden Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Ideal für Investoren, Paare oder Familien mit Stadtleben-Ambitionen – Die Lage und das Ausbaupotenzial bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Unverputzter Rohbau-Zustand (Shell & Core) – Der Innenausbau kann vollständig nach eigenen Vorstellungen oder mit Unterstützung eines Architekten gestaltet werden. Eine seltene Chance, ein individuelles Zuhause ganz nach persönlichen Wünschen zu schaffen!
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Kaufoption für einen Stellplatz – Besonders wertvoll in dieser zentralen Lage. Zusätzlich ist das Gebäude mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert.
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Neu errichtetes Wohngebäude – Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit hohem Baustandard und moderner Architektur.
Die Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus Top-Lage, flexibler Raumgestaltung und Gebäudequalität macht dieses Angebot zu einer vielversprechenden Investition.
Zögern Sie nicht, sich dieses besondere Angebot näher anzusehen – ein zukunftssicheres Wohnen im Herzen von Stettin erwartet Sie!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil: Niebuszewo
Gesamtfläche: 63,66 m²
Eigentumsform: Eigentum
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2024
Ausstattungsstandard: Rohbau (vom Bauträger)
Material der Wände: Betonblöcke
Küchentyp: Küchenzeile
Küchenfläche: 29,26 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmergrößen (m²): 9,91 | 11,86 | 4,66 | 29,26 | 8,47
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasser: Fernversorgung
Heizung: Fernwärme
Aufzug im Gebäude: Ja
Alarmanlage: Ja
Sicherheitsdienst: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Bodenbelag: Beton
Grundstückseinfriedung: Komplett umzäunt
Garage: Ja
In der Nähe befinden sich:
- Schwimmbad
- Park
- Fluss
- Geschäft / Supermarkt
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule / Universität
- Bahnhof (PKP)
- Busbahnhof (PKS)
- Marina
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Kinderspielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.