Zentrale Altbauwohnung in Stettin mit 3 Zimmern und 3,40 m Deckenhöhe
152,000 €
Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Szczecin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Szczecin, in einem ansprechenden Altbau aus dem Jahr 1920. Sie liegt in einer äußerst begehrten Lage mit hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Hochschulen, Dienstleistungen und Bushaltestellen sind alle fußläufig erreichbar. Auch der wunderschöne Kasprowicza-Park lädt in wenigen Gehminuten zu Spaziergängen und Erholung ein.
Highlights der Wohnung
- Gesamtfläche: ca. 89,83 m²
- Zimmeranzahl: 3 große Zimmer mit ca. 26 m², 24 m² und 16 m²
- Küche: separate, helle Küche mit ca. 12 m²
- Badezimmer: mit Fenster, Dusche und WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer
- Zusätzlicher Vorraum/Flur
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen, gepflegten Gebäudes mit einer sauberen Treppenhausanlage. Es gibt keine Sozialwohnungen im Haus.
Die großzügigen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die doppelseitige Ausrichtung (Nord/Süd) sorgt für viel Tageslicht – mit Blick sowohl auf die Straße als auch auf den ruhigen Innenhof.
Zustand & Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt, benötigt aber leichte Renovierungsarbeiten, um ihr neues Leben einzuhauchen. Die Ausstattung umfasst:
- Kunststofffenster (PVC)
- Bodenbeläge in Form von langlebigen Paneelen
- Neue Gastherme (Zweikreissystem) zur Beheizung und Warmwasserversorgung – kürzlich installiert, mit Garantie
- Gasheizung und zusätzlicher Kaminofen
- Gegensprechanlage vorhanden
Einbauküche und weitere fest installierte Möbel bleiben in der Wohnung. Auf Wunsch kann auch weiteres Mobiliar, wie auf den Fotos zu sehen, übernommen werden.
Weitere Informationen
- Monatliches Hausgeld: ca. €95 (PLN 405) inkl. Rücklagen, Wasser, Hausverwaltung
- Gas- und Stromkosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet
- Bezugsfertig ab: 17.01.2025
Diese wundervolle Immobilie bietet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen im Homeoffice an. Dank der zentralen Lage und der attraktiven Aufteilung ist sie auch eine tolle Wahl für Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Altbauwohnung überzeugen!
Details
Eigenschaften der Immobilie
- Immobilienart: Wohnung
- Verfügbar ab: 17.01.2025
- Stadtteil – Wohnsiedlung: Zentrum
- Gesamtfläche: 89,83 m²
- Gebäudetyp: Altbau
- Baujahr: 1920
- Zustand: Leichte Renovierung erforderlich
- Baumaterial: Ziegel
- Küchentyp: Separate Küche
- Küchenfläche: 12 m²
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Zimmergrößen: 26 m², 24 m², 16 m²
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
- Raumhöhe: 3,40 m
- Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Kamin
- Gasanschluss: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Türsprechanlage: Ja
- Bodenbelag: Paneele
Umgebung und Infrastruktur
- Nächster Park: in der Nähe
- Nächstes Geschäft: in der Nähe
- Nächster Kindergarten: in der Nähe
- Nächste Grundschule: in der Nähe
- Nächste Hochschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Nächstes Restaurant/Café: in der Nähe
- Nächstes Fitnessstudio: in der Nähe
- Nächste Bank: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.