Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Stettin-Bezrzecze
389,000 € 400,000 €
Beschreibung
Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Szczecin – Bezrzecze
Dieses familienfreundliche Reihenhaus bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und einem durchdacht angelegten Garten auf einer ca. 338 m² großen Grundstücksfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Das gepflegte Anwesen befindet sich am Rande von Szczecin, in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Bezrzecze.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum idyllischen Garten und zur Sonnenterrasse - Separate, helle Küche mit moderner Ausstattung inkl. Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler - Esszimmer mit großem Tisch – ideal für Familienessen oder Gästeabende - Gäste-WC mit Fenster - Zugang zum Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Waschraum und separatem Ausgang in den Garten
Obergeschoss: - Drei große Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss: - Zwei weitere, helle Schlafzimmer - Bad mit komfortabler Duschkabine - Sehr großzügiger Flurbereich, vielseitig nutzbar – etwa als Spielzimmer, Leseecke oder gemeinsamer Wohnbereich - Zugang zum Dachboden
Weitere Highlights:
- Zweifach-Garage mit vielseitig nutzbarem Raum im Obergeschoss – aktuell als Fitnessbereich eingerichtet
- Eigener Fahrradraum
- Komplett umzäuntes Grundstück mit elektrisch bedienbarem Einfahrtstor
- Gemütlicher, gepflegter Gartenbereich mit Terrasse sowie zusätzlichem Vorgarten und privaten Stellflächen
Technische Ausstattung:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Teilweise Klimaanlagen in den Wohnräumen
- Modernisierte Elektrik (2018)
- Neue Bodenbeläge und moderner Gasheizkessel (2018)
- Gedämmter und verputzter Baukörper für mehr Energieeffizienz
- Internetanschluss vorhanden
Lage:
Die Immobilie liegt in hervorragender Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Szczecin. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Lidl und Biedronka, Schulen, Ärzte, Fitnessstudios sowie ein Waldgebiet für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab.
Einzugsbereit ab dem 05.07.2024
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Lage in einem – ideal für Familien oder alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.
Details
Immobilienart: Reihenhaus
Verfügbar ab: 05.07.2024
Stadtteil: Bezrzecze
Gesamtfläche: 179,56 m²
Grundstücksfläche: 338,00 m²
Grundstücksform: Dreieck
Nutzfläche: 179,56 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 1986
Bauweise: Ziegel
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Standard: Sehr gut
Dachdeckung: Dachziegel
Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 2
Keller: Ja
Innenausstattung:
- Separate Küche
- 2 Bäder
- 1 zusätzliches WC
- Badezimmerausstattung: Dusche, WC, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper
- Klimaanlage
- Internetanschluss
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Ankleideraum
Technische Ausstattung:
- Stromanschluss
- Gasanschluss
Außenbereich:
- Garten
- Garage für 2 Fahrzeuge
Frühere Preisangabe: €400.000 (PLN 1.700.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Garderobe
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.