Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Szczecin-Warszewo

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der exklusivsten Gegenden Szczecins – dem ruhigen und grünen Stadtteil Warszewo. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und hohen Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl als Eigenheim als auch als Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Das Haus befindet sich in direkter Nähe zum Naturgebiet Puszcza Wkrzańska, dem Głębokie-See, zahlreichen Spazierwegen, Radstrecken und Erholungsflächen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum schnell und bequem – ideal für alle, die naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort verbinden möchten.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Parks, Spielplätze, gastronomische Angebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grundstück und Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit etwa 1.134 m² ist rechteckig geschnitten und von hohen Bäumen umgeben – Privatsphäre ist garantiert. Die große Fläche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: ein gepflegter Garten, ein Gemüsebeet oder sogar der Bau eines weiteren Gebäudes (bis zu 40 % Bebauung möglich).

Ein Highlight ist die separate, massive Doppelgarage mit ca. 40 m² Fläche sowie zwei Terrassen: eine geräumige untere Terrasse (ca. 35 m²) und eine überdachte obere Terrasse (ca. 14 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus

Das solide erbaute Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über robuste Ziegelwände, Kunststofffenster mit Außenrollläden, ein Dach mit keramischen Dachziegeln sowie ein modernes Zwei-Kreislauf-Gasheizungssystem.

Aufteilung:

Ebene 1 (ca. 115 m²):
- Kellerräume mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.

Ebene 2 (ca. 115 m²):
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Garderobe (ca. 8 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Weiteres Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Geräumige Küche (ca. 16 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²)
- Hauptwohnzimmer (ca. 24 m²)
- Flur (ca. 20 m²)

Ebene 3 (ca. 115 m² Grundfläche):
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – z. B. zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Ausstattung & Technik

• Zwei Terrassen (ca. 35 m² + 14 m² überdacht)
• Doppelgarage ca. 40 m²
• Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Alarmanlage mit Anschluss an Sicherheitsdienst
• Strom mit 400V-Anschluss
• Stadtwasser und -kanalisation
• Gasanschluss und zentrale Gasheizung
• Lüftungssystem vorhanden
• Hochwertiger Bodenbelag (Paneele)

Besondere Vorteile

• Hochwertig modernisierter Altbau mit historischem Charme
• Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
• Großes Grundstück mit Gestaltungspotential
• Idealer Grundriss für Familien oder Selbständige
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Kanzlei)

Die Immobilie bietet enorme Flexibilität – sei es als Rückzugsort für die Familie, als stilvolles Stadthaus oder als Wohn- und Arbeitsort kombiniert. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieses Hauses begeistern!