Zwei vielseitige Immobilien neben dem Park Kasprowicza im beliebten Stadtteil Pogodno

Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Immobilien mit separaten Adressen und Eingängen – ein charmantes freistehendes Wohnhaus aus der Vorkriegszeit und ein separates Gebäude aus den 1960er Jahren mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Pogodno, in unmittelbarer Nähe zum Park Kasprowicza – ein wahrhaft grünes Kleinod in bester Lage!

Haus mit Charakter – ca. 140 m² Wohnfläche

Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine besondere Atmosphäre, zahlreiche erhaltene Stilelemente und einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, Ziersträuchern sowie einer gemütlichen Holzlaube. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz zur freien Gestaltung:

• Kellergeschoss: Ein separates Zimmer mit eigenem Bad sowie mehrere Hauswirtschaftsräume
• Erdgeschoss: Zwei großzügige Zimmer (eins davon mit Erker), separate Küche, Badezimmer, Ankleidezimmer, Eingangsbereich und eine verglaste Veranda
• Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer, Badezimmer, Flur und ein Balkon mit Blick auf den Garten
• Dachgeschoss: Ein ausgebautes Mansardenzimmer

Die Wohnbereiche sind teilweise mit Holzdielenböden ausgestattet. In den 1990er Jahren wurde das Dach saniert und neue Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für Liebhaber historischer Architektur.

Nebengebäude für Wohnen oder Gewerbe – ca. 111 m²

Das separate Gebäude aus den 1960er Jahren wurde zuletzt als Kindertagesstätte genutzt, eignet sich jedoch ideal für die Nutzung als Büro, Praxis oder auch als individuelle Wohnlösung. Die Raumaufteilung ist äußerst funktional:

• 1 großer Saal
• 2 separate Zimmer
• 2 Badezimmer
• Küche
• Flur

Auch dieses Gebäude kann flexibel nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden.

Weitere Merkmale:

• Grundstücksgröße: ca. 946 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 231 m²
• Garage: freistehende Einzelgarage mit ca. 20 m²
• Flaches Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt
• Stadtwasser, Gasanschluss und Kanalisation
• Heizung und Warmwasser: mit Zweikreis-Gastherme
• Fenster: Kunststoff
• Dach: Ziegeldach
• Umzäunung: Metallzaun

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen oder generationsübergreifendes Wohnen zu verwirklichen.

Lage & Umgebung

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Kasprowicza-Parks ist ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Grün- und Erholungsflächen zu verzichten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Pogodno gilt als einer der grünsten und gefragtesten Stadtteile der Stadt – charmant, lebendig und zugleich entschleunigt.

Ein einmaliges Angebot für Individualisten, Unternehmer, Ärzte oder große Familien!

Verfügbar ab dem 04.07.2024.

Preis Nebengebäude: ca. €26.100 (PLN 111.000)
Preis Garage: ca. €4.700 (PLN 20.000)