Stettin: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – sofort bezugsfrei
152,000 € 153,000 €
Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Balkon – ideal für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einladenden 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der ul. Łukasińskiego. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung und viel Grün in der Umgebung.
Aufteilung und Wohnfläche:
- Wohnzimmer: ca. 18,2 m²
- Schlafzimmer: ca. 9,8 m²
- Kinderzimmer / Büro: ca. 11,23 m²
- Küche: separater Raum mit Fenster, ca. 9,24 m²
- Balkon: ca. 8 m² – ideal für entspannte Abende im Freien
- Badezimmer und separates WC – praktisch und komfortabel für Familien
- Zusätzlich: Kellerabteil und ein separater Abstellraum, bereits im Preis inbegriffen
Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und benötigt keine zusätzlichen Investitionen. Sie wurde zusätzlich wärmegedämmt, und sämtliche Installationen wurden bereits erneuert.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer maßgefertigten Einbauküche aus langlebigen Materialien, inklusive Geräten – alles neu und im Angebot enthalten.
Weitere Vorteile:
- Zahlreiche kostenfreie und öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
- Optimale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Monatliche Hausgeldzahlung: ca. €150 (PLN 642) zzgl. Renovierungsfonds und Nebenkosten
(Wasser- und Heizkosten für 3 Personen bereits enthalten)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch grünen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spielplätze und Radwege sind bequem erreichbar – ideal für Familien oder Paare mit aktivem Lebensstil.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie verbindet eine ausgezeichnete Lage, einen funktionellen Grundriss und eine sofort bezugsfertige Ausstattung – die perfekte Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Kontaktieren Sie uns gern, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Wohnung zum Verkauf in Szczecin – Pogodno
Verfügbar ab: 01.08.2024
Früherer Preis: 653.000 PLN
Lage: Stadtteil Pogodno
Wohnfläche: 61,76 m²
Etage: Erdgeschoss (von insgesamt 10 Etagen)
Baujahr: 1980
Gebäudetyp: Wohnblock (Plattenbau)
Eigentumsform: Eigentum
Zustand: Sehr gut
Bausubstanz: Sehr guter Zustand
Wandmaterial: Großtafelbauweise
Raumaufteilung und Ausstattung
- Küche: Separate Küche
- Sanitär: 1 WC
- Badezimmerausstattung: Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Trockner
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat, Terrakotta
- Balkon: 1 Balkon
- Keller: Vorhanden
- Aufzug: Ja
- Barrierefrei: Ja
Technische Ausstattung
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Fernwärme
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Elektrogeräte enthalten: Backofen, Geschirrspüler
Zusätzliche Merkmale
- Garage: Ja
- Zufahrt: Ruhige Straße
Umgebung
- Grünanlagen: Park in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe
- Kinderbetreuung: Krippe, Kindergarten in der Nähe
- Schulen: Grundschule und Hochschule in der Nähe
- Gesundheitsversorgung: Apotheke und Krankenhaus in der Nähe
- Freizeit: Spielplatz, Fitnessstudio und Gastronomie in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung vorhanden
Diese gepflegte, gut geschnittene Wohnung in einem sehr guten Zustand bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in dem beliebten Stadtteil Pogodno. Ideal für Familien, Senioren oder als Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Aufzug
- Gas
- Garage
- Barrierefrei
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.