Attraktive Gartenwohnung im beliebten Stadtteil Warszewo – ruhig, grün und bezugsfertig

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, abgeschlossenen Wohnkomplexes aus dem Jahr 2008 – dem prestigeträchtigen „Garden House“-Ensemble im beliebten Stadtteil Warszewo in Stettin. Die Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien errichtet und bieten ein komfortables Wohnumfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Grün, ruhig und familienfreundlich – Ihr neues Zuhause mit Garten

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 110 m² große, private Garten, der direkt an die Wohnung anschließt. Zudem wurde ein zusätzliches, rund 75 m² großes städtisches Grünstück von den derzeitigen Eigentümern angemietet – die Übernahme des Mietvertrags ist problemlos möglich. Die Ausrichtung und Lage garantieren viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Wohnfläche: ca. 69,30 m² – durchdacht geschnitten und lichtdurchflutet

Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer (ca. 21 m²): Helle Eckausrichtung mit großen Holzfenstern nach Westen, Norden und Osten. Zugang zur Terrasse und zum Garten.
• 2 Schlafzimmer (je ca. 10–12 m²): Gut belichtet, mit Blick ins Grüne.
• Separate Küche: Großzügig, lichtdurchflutet und voll ausgestattet.
• Badezimmer: Mit Badewanne, Toilette, Bidet und Waschmaschine.
• Flur: Mit einer großen, maßgefertigten Einbauschranklösung.

Die stilvollen Holzfenster sind mit Sprossen versehen und unterstreichen das behagliche Wohnambiente. Fußböden aus Laminat und Feinsteinzeug sowie glatte Wände in zeitlosen Tönen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsbedarf.

Zusätzlicher Stauraum und Komfort

Zur Wohnung gehören:

• Ein Tiefgaragenstellplatz: €11.710 (PLN 50.000)
• Ein Kellerabteil (ca. 8 m²): Mit bequemem Zugang über den Aufzug, €4.680 (PLN 20.000)

Attraktive Gemeinschaftseinrichtungen & sichere Umgebung

Die Bewohner genießen zahlreiche Vorteile:

• Fitnessraum im Gebäude zur freien Nutzung
• Sicherer Kinderspielplatz direkt vor dem Haus
• Video-Gegensprechanlage und elektrische Torzufahrt für maximale Sicherheit

Nebenkosten: inklusive fast aller Betriebskosten

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich für eine 4-köpfige Familie auf ca. €293 (PLN 1.250) und umfasst nahezu alle laufenden Kosten, darunter:

• Zentralheizung (Fernwärme)
• Warm- und Kaltwasser (Vorauszahlungen)
• Hausverwaltung
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen
• Pflege des Fitnessraums
• Instandhaltungsrücklage

Exzellente Lage und beste Infrastruktur

Warszewo zählt zu den gefragtesten Wohngebieten in Stettin – geprägt von ruhiger, grüner Umgebung, jedoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erhöhte Lage auf dem Warschauer Hügel bietet zudem eine besondere Wohnqualität.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage

Aufgrund der hohen Wohnzufriedenheit ist die Umschlagshäufigkeit in diesem Viertel sehr gering – nutzen Sie die seltene Chance auf ein Zuhause in dieser exklusiven Wohnanlage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.