Swinemünde: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
410,000 € 443,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage – 215 m² Wohnfläche
Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 215 m² auf einem gepflegten Grundstück von 1.437 m² – ideal für Familien, Ruhe suchende oder Naturliebhaber.
Lage
Dieses gemütliche Zuhause befindet sich in einer malerischen, ruhigen Umgebung mit wunderschönem Ausblick. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine idyllische Marina, den Stettiner Haff, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine bequeme Verkehrsanbindung. Die beliebte Hauptstrand von Świnoujście ist nur ca. 14 km entfernt – perfekt für Ausflüge ans Meer.
Grundstück und Garten
Das große und gepflegte Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütliche Sitzecke mit Pavillon, privater Pool oder Grillplatz – hier entsteht Ihr persönliches Gartenparadies.
Ausstattung und Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Heller Eingangsbereich - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse (61 m²) - Teiloffene Küche (16 m²) - Badezimmer mit Dusche (8 m²) - Zwei komfortable Zimmer (11 m² & 13 m²) – ideal als Schlafzimmer oder Home Office - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Windfang / Vorraum
Obergeschoss: - Hauptschlafzimmer mit Balkon (18 m²) - Weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon (18 m²) - Zusätzliches Zimmer (11 m²) - Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion (11 m²)
Ausstattung
Das Haus wird vollständig möbliert verkauft – wie auf den Bildern dargestellt. Es wurde im Jahr 1997 erbaut, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gastherme. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung, das Dach ist mit langlebiger Blechdachpfanne gedeckt.
Ein Einzelgaragenstellplatz ist vorhanden. Zusätzlich gibt es eine gepflasterte Zufahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert.
Weitere Informationen
- Baujahr: 1997
- Zustand: Sehr gut
- Bauweise: Solider Mauerwerksbau (Stein/Hohlblock)
- Fenster: Kunststoff
- Heizung: Gas
- Dach: Blechdachpfanne
- Anzahl Balkone: 2
- Terrasse: Ja
- Garage: Ja (1 Stellplatz)
Preis
Preis auf Anfrage.
Zur Orientierung: Ausstattung und Möbel im Haus sind im Preis inbegriffen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich kennenzulernen – eine Oase der Ruhe mit Nähe zu Natur und Meer!
Details
- Immobilienart: Haus
- Gesamtnutzfläche: 215,00 m²
- Grundstücksfläche: 1.437,00 m²
- Wohnfläche: 215,00 m²
- Haustyp: Freistehend
- Baujahr: 1997
- Standard: Sehr gut
- Gebäudezustand: Sehr gut
- Wandmaterial: Hohlblocksteine
- Küchentyp: Durchgangsküche
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Dacheindeckung: Metalldachziegel
- Garage: Ja
- Anzahl der Garagenplätze: 1
- Anzahl der Balkone: 2
- Terrasse: Ja
- Anzahl der Terrassen: 1
- Früherer Preis: €444.705 (PLN 1.890.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Gas
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.