Maisonette-Wohnung mit Balkon & Terrasse nahe Ostsee in Swinemünde zu verkaufen
343,000 €
Beschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung in Strandnähe – Świnoujście
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem der attraktivsten Viertel von Świnoujście – in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zugleich jedoch ruhig gelegen an einem liebevoll gepflegten Park. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ostseestrände, die beliebte Promenade, die Fähre sowie den Jachthafen.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ein restaurierter Park mit altem Baumbestand, Fuß- und Radwegen sowie Sport- und Freizeitanlagen lädt zum Verweilen ein. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Gesundheits- und Rehabilitationszentren.
Wohnungsdetails:
- Gesamtfläche: 81,32 m²
- Raumhöhe: 2,50 m
Aufteilung der Wohnfläche:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 28,34 m²
- Schlafzimmer: 8,99 m²
- Badezimmer: 3,87 m²
- Galerie (Maisonette-Ebene): 40,12 m²
Außenbereiche:
- Balkon im ersten Stockwerk: 4,68 m²
- Terrasse auf der Galerieebene: 8,53 m²
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Perfekt geeignet als stilvoller Zweitwohnsitz, zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Wohnambiente begeistern. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Details
Immobilientyp: Wohnung
Gesamtfläche: 81,30 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2015
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Ausstattung:
- Warmwasserversorgung: Fernwärme
- Aufzug: Ja
- Internet: Ja
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Rezeption: Ja
- Bodenbeläge: Terrakotta, Paneele
- Umzäunung: Komplett eingezäunt
- Garage: Ja
Lage – In der Nähe befinden sich:
- Park
- Meer
- Geschäft
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetrieb
- Bank
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Balkon
- an der Ostsee
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.